서울 5층이하 재건축아파트 씨가 마른다

재건축사업장이 늘어나면서 5층 이하 저층아파트가 급격하게 줄어가는 것으로 나타났다. 흔히 저층아파트는 높은 용적률을 적용해 일반분양을 많이 낼 수 있기 때문에 재건축 사업성이 좋다고 평가받는다.
7일 부동산114에 따르면 1990년 이전에 준공된 서울시내 아파트 중 5층 이하의 저층단지는 총 4만6046가구에 그치는 것으로 나타났다. 1990년 이전에 준공된 아파트 총 35만4301가구 대비 13% 수준으로, 이미 재건축이 진행중인 단지를 제외하면 향후 재건축이 추진될 수 있는 저층단지는 4%인 1만3539가구에 불과했다.
일반적으로 저층 재건축단지는 상대적으로 수익성이 높게 나타난다. 과거 1970~1980년 대에 지어진 아파트는 개발 가능한 용적률에 여유가 많아 5층 단지를 30층 이상 고층으로 신축할 수 있기 때문이다. 높아진 층수로 인해 늘어나는 가구 수만큼 일반분양을 공급할 수 있어 조합원들의 추가분담금 발생 가능성을 낮춰주고 경우에 따라서는 무상지분 비율에 따라 조합원들이 수익금을 돌려받는 경우도 발생한다.
윤지해 부동산114 선임연구원은 "건설사들의 저층아파트 재건축 수주경쟁이 치열해지면서 물량이 계속 줄고 있어 장기적으로 그 희소성이 매우 높아질 것으로 전망된다"고 말했다.
[이승윤 기자]