상가시장 비수기 없다, 국지적 활성 지역은

여름 휴가철을 맞아 상가분양 시장이 전반적으로 개점휴업 상태지만 국지적으로 분양 활기를 띠는 곳도 적지 않다.
특히 올해는 위례, 문정, 마곡지구등 상가분양 핫 존을 중심으로 자금유입이 꾸준한 가운데 추석이후 쏟아질 대기물량에 촉각을 곤두세우고 있는 투자자들의 움직임이 계절적 비수기에 아랑곳하지 않는 분위기다.
하반기는 동탄2기신도시 물량도 본격적인 선을 보일 예정이라 관련 분양업체들도 공급준비에 한창이다. 이런 가운데 수도권 곳곳에서는 입지 여건이 좋은 상가들의 분양도 활기를 띠고 있다.
오는 8월 준공 예정인 ‘호매실 우성메디피아Ⅱ’는 신분당선 개통 예정지인 호매실역(가칭) 서수원 홈플러스 바로 앞에 위치한 대로변 사거리 코너상가다.
현재‘호매실 우성메디피아Ⅱ’는 돌잔치 전문 뷔페식당, 편의점, 커피 전문점, 패스트푸드, 식당(음식점)외에도 정형외과, 내과, 신경외과등이 약4600㎡ 면적으로 입점을 확정지었다.
분양중인 1층 상가는 3.3㎡당 2300만원대 부터로 실 투자금 3억원대 정도면 매입할 수 있고 연7%대 수익을 기대할 수 있다. 또한 치과, 이비인후과, 소아과, 안과, 성형외과, 피부과, 한의원등이 입점(임대) 가능한 3층의 경우는 3.3㎡당 600만원대 부터로 270~611㎡ 면적을 실 투자금 2억원대로도 분양 받을 수 있다.
경기도 평택시 소사벌지구 일반상업지역 1-2-1BL(비전동 1012의2번지)에서는 ‘소사벌 우성메디피아’ 상가를 분양중이다. 오는 11월 입주 예정인 ‘B3 휴먼시아’(851가구) 바로 앞에 있다.
대로변 사거리 코너상가로 현재 분양가는 3.3㎡당 650만원대 부터로 대출 활용시 1억원대 실투자금으로 연7~9%대 수익이 예상되는 상가등을 매입할 수 있다.
특히, 1층 상가도 3.3㎡당 2700만원대부터로 대출 활용시 실투자금은 1억~3억대 수준으로 예상 수익률은 연 6.89~7.54%대 수준이다.

동탄2신도시 시범단지(입주예정 2015년 1월) 근상 513-103,104번지에 들어서는 대로변 코너 상가인 ‘리더스 메디컬 프라자’가 청약 중이다.
지하 2층-지상 5층 규모인 ‘리더스프라자’는 2016년 개통 예정인 동탄역(KTX)과 도보 5분 거리이며 광역버스(M버스) 버스 정류장이 바로 앞에 위치해 접근성과 가시성이 좋다.
특히, 시범단지 약 1만5천세대를 배후로 확보하고 있어 중급형 마트, 편의점, 제과점, 은행, 커피전문점, 이동통신점, 미용실, 외식 프랜차이즈, 치과, 소아과, 한의원 등 생활밀착형 업종 활성이 기대되 입점(임대)경쟁도 높아질 전망이다. 준공은 2015년 5월 예정이다.
[매경닷컴 부동산센터]