부동산투자 이곳을 주목하라! - 인천

오늘부터 앞으로 4일 동안 '부동산투자 이곳을 주목하라!'라는 주제로 여러분을 찾아뵙겠습니다.
오늘 첫 시간에는 다양한 호재를 안고 있는 '인천'을 준비했습니다.
사회생활부 구본철 기자 자리했습니다.


1.
앞서 인천 부동산시장이 다양한 호재를 안고 있다는 말씀을 드렸는데, 어떤 게 있습니까?

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수도권, 아니 전국에서 인천만큼 부동산 호재를 안고 있는 곳도 없다는 말씀 드릴 수 있겠습니다.

가장 눈에 띄는 것은 바다 1천611만평을 메워 여기에 주거와 업무, 상업시설, 골프장 등을 짓는 송도국제도시조성입니다.
지금 한창 공사가 진행되고 있는데요, 2014년에 대장정이 마무리됩니다.

다음은 서울과 인천국제공항을 잇는 공항철도의 개통입니다.
공항철도는 서울역을 출발해 인천 도심을 거쳐 영종도, 인천공항까지 연결됩니다.
지난 23일 1단계 구간인 인천공항-김포 구간이 개통해 현재 운행을 하고 있습니다.

이밖에 내년 하반기 분양을 앞 둔 청라지구개발, 500만여평에 달하는 검단신도시 개발, 인천지하철 2호선 개통 임박 등이 인천부동산시장이 가지고 있는 호재입니다.


2.
많은 사람들이 관심을 가지고 있는 송도, 집값 많이 올랐죠?

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네 그렇습니다.
송도신도시에 들어선 금호어울림32평형의 예를 한 번 들어보겠습니다.
이 아파트를 분양할 당시인 2002년 평당 분양가는 609만원, 32평형은 1억9천500만원이었습니다.
현재 시세는 6억원선으로 이마저도 매물이 없습니다.
평당 1천900만원이 넘는 것입니다.


3.
그렇다면 새로 나오는 분양물량에 관심을 가져봐도 좋을 것 같은데?

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지난 12일 온 나라를 떠들썩하게 했던 송도 오피스텔 청약열풍은 바로 이런점 때문이었습니다.

현재 송도 오피스텔 평당 시세가 1천300만원 선인데, 650만원에 공급이 된다고 하니 사람이 구름같이 모인 것입니다.

송도 코오롱 오피스텔에 대한 청약은 29일 모집공고를 거쳐 다음달 3일 인터넷과 농협 창구에서 병행 실시될 예정입니다.
20평 미만은 500만원, 30평형대 1천만원, 40평형대 이상은 1천500만원의 청약금을 내고 청약을 하면됩니다.

청약 통장이 없어도 되기 때문에 사상 최고의 경쟁률을 기록할 것이라는 예상이 나오고 있습니다.

이밖에 송도에서는 올해 포스코건설과 GS건설 등이 6곳 3천888가구의 분양물량을 내놓습니다.

이 가운데 포스코건설은 주상복합을 다음달 선보일 예정입니다.
분양가는 인근 시세보다 싼 1천3백만원 후반에 결정될 것으로 보여 높은 관심이 예상되고 있습니다.
GS건설은 5월 정도에 34∼113평형 1천69가구를 분양할 예정입니다.

12 39 44 05 - 12 40 04 19
인터뷰 : 김영진 / 내집마련정보사 대표
-"송도는 무궁한 발전가능성을 지니고 있다. 앞으로 나오는 분양 물량에 관심을 가져보는 것이 좋을 듯 하다."


4.
인천 송도국제도시에 대해서 알아봤구요, 지난 23일이죠. 인천공항철도 1단계 개통으로 이들 역세권에도 관심이 높을 것으로 보이는데?

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네 그렇습니다.
인천공항철도 개통으로 수혜를 보는 곳은 인천 1호선과 환승을 할 수 있는 계양역, 그리고 공항신도시 안에 있는 운서역, 검단신도시와 인접한 검암역 등입니다.

공항신도시의 경우 현재 아파트값은 평당 1천만원선인데요, 현지에서는 송도에 비해 저평가돼 있다고 말하고 있습니다.

송도와 영종도를 잇는 연륙교가 완성되고 또 인천공항과 서울까지 공항철도가 바로 뚫리는 2010년이면 상황이 많이 달라질 것이라는 얘기입니다.

이런 점에 비춰볼 때 송도와 집값이 2배 가까이 차이가 나는 것은 정상적이지 않다는 얘기죠.


5.
공항신도시에 있는 공인중개사 연결해 주변 부동산시장 상황 알아봅니다.
인천 운서동에 유대현 공인중개사~~

인터뷰 : 유대현 / 인천 운서동 파크빌공인
032-746-4989
011-9053-5989
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질문 1)
공항철도 개통에 따른 기대가 많은데, 현지 분위기 어떻습니까?
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000 가격은 많이 올랐다. 수도권에서도 관심을 보이고 있다.

질문 2)
앞으로 공항신도시 부동산시장 어떻게 전개될 것으로 보입니까?

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000 영종도 개발, 연륙교 완성, 공항 2단계 개통 등 호재. 발전 가능이 높다.


6.
호재를 안고 있는 지역들을 쭉 봤는데요...
인천에서는 저평가된 곳도 많이 있죠?

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오늘 아침에 인천 계양구 계산동을 다녀왔습니다.

인천 1호선 계산역이 있는 곳이고, 이 계산역에서는 공항철도로 또는 지하철 1호선으로 연결이 가능한 곳입니다.

계산역 주변에서 가장 큰 단지는 현대아파트로 1천2백여가구 규모입니다.

이 아파트 현재 가격은 평당 700만원대입니다.

현지 공인중개업소에서는 새로 개발되는 곳에 비해 많이 저평가 돼있다고 말합니다.

서울이 가깝기 때문에 직장이 서울인 실수요자들은 가격이 상대적으로 낮은 계산역 주변에 관심을 가져볼만하다는 평가입니다.

12 41 06 16 - 12 41 21 21
인터뷰 : 김영진 / 내집마련정보사 대표
-"실수요자들이 관심을 가져볼만한 곳이다."

이밖에 내년 하반기 첫 분양을 하는 청라지구도 관심을 가질만 합니다.

이곳은 서부권 판교라 불리는 데 벌써부터 많은 사람들이 관심을 보이고 있습니다.

들리는 얘기로는 평당 분양가가 850만원 선이라고 하는데, 주변 아파트 시세가 1천만원 선이니 적극적으로 노려볼 필요가 있겠습니다.


7.
지금까지 호재많은 인천 부동산시장 구본철 기자와 함께 둘러봤습니다.