경기서남권 오피스텔 수익률 7% 웃도는 이유가…

수익형 부동산의 대표주자로 볼 수 있는 오피스텔 시장은 점점 낮아지는 임대수익률에 울상이다.
전국 오피스텔 임대수익률은 연 6.07% 수준이다. 서울 더 낮은 연 5.62%다. 반면, 수도권 일부 지역의 경우 연 7%를 웃도는 것으로 나타나 눈길을 끈다.
KB국민은행에 따르면 시흥시는 연 7.51%, 안산시와 의왕시는 7.17%로 조사됐다.(2014년 3월말 기준) 올해 전국적으로 상반기 오피스텔 시장에는 찬바람이 불었지만, 경기 서남권에는 여러 개발호재가 겹쳐 수익형부동산 시장에도 훈풍을 부는 것으로 분석된다.
경기서남권 중 우리나라 대표적 산업도시인 안산은 반월산업단지(17만8000명)와 시화산업단지(11만3000명)등이 자리해있다. 여기에 시화멀티테크노밸리(이하 시화MTV)와 송산 그린시티까지 조성될 예정이기 때문에 향후 이 일대 수익형부동산은 약 36만명의 탄탄한 배후수요를 갖추게 될 전망이다.
시화 MTV는 정보통신, 반도체, 생명공학 등 고부가가치 첨단벤처산업을 중심으로 관광, 금융, 비즈니스, 산업, 물류에 유통까지 멀티시설이 들어서는 신개념의 복합도시다.
경제파급효과 약 9조원, 고용효과 약 7만여 명이 예상되고, 6월 현재 산업용지의 76%가 242개 업체에 분양된 상태인데다가 최근 캐논코리아 비즈니스 솔루션의 공장이 준공돼 가동 중에 있다.

↑ [안산공단일대 전경]

또한 분당의 3배 규모로 조성될 예정인 송산그린시티는 인천공항, 철도, 고속도로 등 광역교통망이 연접하고 인천경제자유구역과 연계된 동북아시아의 국제도시로 조성된다. 2022년까지 약 19만명의 일자리와 연간 25조2000억원의 경제효과를 창출할 것으로 예상된다.
이 같은 굵직한 개발호재에 힘입고 10년 동안 공급이 없던 안산에 올해 3월부터 최근 3개의 사업장에서 900여실의 오피스텔 물량이 쏟아져 나오고 있다. 임대수익률 또한 서울(연5.6%)보다 높은 연 7.17%대의 수익률을 기록하고 있기도 하다.
안산 A공인 관계자에 따르면 “그동안 공급이 없었던 안산에 최근 물량들이 공급되고 있어 투자자뿐만 아니라 근처 산업단지의 실거주자들이 많이 찾고 있다”며 “서울보다 높은 임대수익률을 기록해 최근 공급되는 물량이 빠르게 계약되고 있는 상황이다”고 말했다.
평택도 상황이 비슷하다. 최근 평택 일대는 대규모 삼성전자·LG전자 산업단지 조성과 미군기지 이전 등의 인구 유입에 힘입어 오피스텔·렌탈하우스·아파트의 분양이 호조를 띠고 있다. 이 일대의 미분양 아파트가 급속히 팔려나가는가 하면 외국인 전용 임대 레지던스 시장도 활황세를 보이고 있다.
부동산업계에 따르면, 작년부터 올해까지 평택 내 분양된 외국인 전용렌탈 상품 및 오피스텔은 약 1800여 가구로 올해 5월 분양이 시작된 223가구를 제외한 작년에 분양된 물량은 한달만에 완판을 비롯해 모든 단지가 이미 95% 이상 계약이 끝난 상태다.
실제 2013년 6월에 분양한 파라디아 오피스텔은 총 320가구 중 회사보유분 외의 물량을 분양 3개월만에 완판했고, 현재 분양 중인 힐사이드 오피스텔은 총 40가구 중 2가구만이 남아 98%의 계약률을 보이고 있다. 각각 지난해 5월과 8월 분양했던 총 109실의 노블레스 1차와 총 990실의 평택 스마트빌 1,2,3차 역시 완판 대열에 합류했다.
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “개발호재가 풍부한 배후지역은 실거주 수요자가 많고 투자가치가 높다”며 “개발호재 인근 단지들은 투자자 및 실수요자 선호도가 높은 만큼 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.
이 분위기를 이어 안산시에 선시공후분양 오피스텔이 분양을 시작했다. 총 280실이 분양되는 ‘안산 스타캐슬’은 총 6개 타입의 원룸 144실과 최근 실수요자 선호도가 높아진 투룸 136실 등 총 280실로 구성된다.
이 오피스텔은 중정형 구조로 되어있어 환기와 통풍의 우수하고, 지역난방 및 단열재 강화 등으로 관리비 절감효과를 극대화했다. 주차대수도 법정주차대수의 103%인 208대를 수용할 수 있는 넉넉한 주차공간이 마련돼 거주자의 편의를 높였다.
도보 5분 거리에 ‘이마트 고잔점’과 안성 화신수산시장, 동의성단원병원이 위치해 있고, 인근에는 별망 초∙중, 초지고, 신안산대학교, 한양대 ERICA캠퍼스 등 교육시설이 위치해 있으며, 주변에 안산호수공원과 풍경공원도 위치해 있다.
지하철 4호선 고잔역이 인근에 있으며, 영동고속도로 안산IC 및 제2서해안고속도로 진입이 용이해 차량을 이용해 수도권 각지로 이동하기 쉽다.
분양가는 3.3㎡당 530만원대부터 620만원대까지로 인근시세 대비 낮게 책정됐다. 입주는 2015년 3월 예정이다. 분양홍보관은 4호선 한대앞역 인근인 제스트프라자(경기도 안산시 상록구 이동 712-2번지)건물에 마련된다.
[매경닷컴 이미연 기자]