무주택자 분양전환 임대아파트 눈길

신규 전세물건이 계속 줄어가는 가운데 임대로 살다가 분양 여부를 결정할 수 있는 분양 전환 임대아파트 공급이 이어져 눈길을 끈다. 특히 민간 건설사 공급물량 중에는 월임대료 없이 순수전세형으로 공급되는 물건도 있어 무주택자들의 내집마련에 징검다리 역할을 해줄 수 있다는 분석이다.
분양 전환 임대아파트는 5년 또는 10년 동안 임대로 살다가 기간 만료 후 임차인이 우선분양을 받을 수 있는 공급 형태로 임대로 살아보고 추후 구매 결정을 할 수 있다는 점이 특징이다. 청약을 위해서는 청약통장이 있어야 하고 가구주 및 가구원 전원이 무주택 요건을 갖춰야 한다. LH 등 공공기관에서 공급하는 단지는 여기에 소득조건 등이 추가된다.
지난 4월 강원도 춘천에서 공급된 10년 분양 전환 임대아파트 '춘천 호반베르디움 에코'는 159가구 공급에 271명이 청약해 3순위에서만 최고 4.72대1의 경쟁률을 기록했고, 같은 달 세종시에서 분양된 '한양수자인 와이즈시티(2170가구)'는 순위 내 청약을 마치지 못했지만 4순위에만 4000여 명의 청약자가 몰리기도 했다.
특히 최근 민간에서 공급하는 분양 전환 임대아파트의 경우 임차인 부담을 덜어주기 위해 매월 내야 하는 임대료 없이 임차보증금만 내고 거주할 수 있는 전세형으로 공급하는 곳도 늘어나는 추세다. 오는 8월 우남건설이 용인 역북동에 공급하는 '용인 역북 우남퍼스트빌'의 경우 월 임대료 없이 전 가구를 전세형으로 공급할 예정인 것으로 알려졌다.
우남건설 외에도 7월에는 LH에서 인천ㆍ구리ㆍ충북 충주에, 이지건설이 시흥배곧신도시에 분양 전환 임대아파트를 공급하고 12월에는 중흥건설이 전남 순천에 분양 전환 임대아파트를 공급할 예정이다.
업계 관계자는 "과거에는 LH에서 주도적으로 공급했던 분양 전환 임대아파트가 최근에는 민간 건설사들로 확대되면서 평면이나 마감재 등이 일반분양 아파트 못지않게 개선됐다는 평을 받고 있다"고 말했다. 그는 "임대로 사는 동안은 취득세, 재산세 등 세금 부담이 없고 임대료 인상률 역시 연 5% 이내로 제한하고 있어 주택 매매에 부담을 느끼는 수요자들이 많이 찾는 편"이라고 말했다.
[이승윤 기자]