서울 뉴타운 분양 줄줄이 연기

↑ 관리처분변경계획안 부결 이후 1주간 공사가 중단됐다가 재개된 왕십리뉴타운3구역 전경. [이승환 기자]

서울 성동구 하왕십리동 왕십리뉴타운3구역. 가구당 추가 분담금이 2억~3억원으로 불어나 시공사와 조합원 간 분쟁이 발생하면서 중단됐던 공사가 지난 2일부터 가까스로 재개됐지만 분위기는 가라앉아 있었다. 수익성 악화 등 문제의 불씨가 여전히 남아 있어 공사가 다시 올스톱될 수 있어서다. 인근 공인중개업소 관계자는 "과도한 추가 분담금을 줄이고 조합 갈등이 해결되지 못하면 사업이 난항에 빠질 수 있다"며 한숨을 쉬었다.
북아현 뉴타운 1-2ㆍ3구역, 왕십리뉴타운 3구역 등 서울 주요 뉴타운 사업이 안갯속으로 빠져들고 있다. 급증한 추가 분담금을 둘러싸고 조합이 내분을 겪고 관리처분계획(일반분양 계획)이 주민 총회에서 부결돼 공사가 중단되는 등 홍역을 앓고 있는 것. 올해 예정된 일반분양도 불투명해지고 있다.
8일 부동산 업계에 따르면 왕십리뉴타운 3구역은 다음달 관리처분계획안 통과를 위한 주민 총회가 열릴 예정이다. 하지만 비상대책위원회가 최근 낮은 비례율(70.12%)을 지적하며 조합 집행부 교체에 나섰고 기존 조합은 비대위의 조합 임원 해임 총회가 무효라고 주장하는 등 조합원 간 '힘겨루기'가 벌어지고 있어 관리처분계획안 통과는 비관적이다. 또 부결되면 일반분양 시점은 올해를 넘길 가능성이 높다는 게 업계의 설명이다.
북아현 뉴타운도 사업이 꼬였다. 노른자위로 꼽히는 1-3구역은 서울시 최초 고가도로였던 아현고가도로 철거작업이

마무리되면서 사업이 활기를 띠는 듯했지만 지난달 초부터 공사가 전격 중단됐다. 올해 초 도급사업비 인상분을 시공사가 양보하고 일반분양가는 다소 올리기로 한 내용을 담은 관리처분변경 계획안이 조합원 총회가 무산되면서 사실상 '부결'됐기 때문이다. 이 때문에 일반분양도 기약 없이 연기됐다. 사업 지연으로 일반분양가도 3.3㎡당 2008만원(전용면적 84㎡ 기준)에서 인상이 불가피할 것으로 보인다. 인근 R공인 관계자는 "사업이 중단된 탓에 이자비용이 매달 수십억 원씩 불어나고 있어서 추가 분담금 증가가 불보듯 뻔하다"며 "분양가를 저렴하게 책정하기 어려울 것"이라고 말했다.
안쪽에 있는 1-2구역도 일반분양이 결국 하반기로 미뤄졌다. 공사비 증가로 늘어난 추가분담금을 놓고 시공사와 조합이 계속 줄다리기를 하고 있어서다. 이르면 10~11월 총 940가구 가운데 303가구를 일반분양할 예정이다.
그나마 신길뉴타운 7구역은 사정이 다소 나은 편이다. 당초보다 일반분양 일정이 서너 개월 밀렸지만 '래미안 영등포 에스티움'이라는 새 간판을 달고 이르면 7~8월 일반분양할 예정이다. 지하 3층~지상 27층 19개동 전용면적 39~118㎡ 총 1722가구 가운데 일반분양 몫은 788가구다. 하지만 조합원 추가분담금 문제가 분양가 산정에 걸림돌이 되고 있는 것으로 알려졌다. 작년 분양된 11구역(래미안 영등포 프레비뉴)은 3.3㎡당 평균 분양가가 1590만원 수준이었던 만큼 1600만원대 초중반 수준에서 책정될 가능성이 높다.
업계 관계자는 "주택 시장 침체로 대부분의 뉴타운 사업장이 사업기간 연장, 일반분양가 하락, 미분양 등으로 어려움을 겪고 있다"며 "일반분양이 지연되면 조합과 시공사 모두 큰 손해를 본다"고 말했다.
[임영신 기자 / 이승윤 기자]