전세가율 12년만에 최고

지난달 전국 아파트 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 12년 만에 최고치를 기록했다. 서울 아파트 전세가율은 2001년 11월 이후 가장 높았고, 광주광역시 남구는 통계가 작성된 1998년 12월 이후 사상 처음 전세가율이 80%를 돌파했다.
1일 KB국민은행에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가율은 68.5%로 2002년 5월(68.6%) 이후 12년 만에 최고치를 기록했다. 서울은 63.8%로 2001년 11월(64.4%) 이후 가장 높았고, 광주 남구는 통계가 작성된 1998년 12월 이후 전국에서 처음 80%를 돌파했다.
실제 5월 말 현재 광주 남구 주월동 덕산아파트 109㎡ 매매가는 평균 1억4000만원인데 비해 전세금은 평균 1억1750만원으로 전세가율이 83.9%에 이른다. 광주 남구 백운동 백운우방아이유쉘 112.53㎡ 전세가율도 85.8%까지 치솟았다. 광주 북구의 전세가율도 78.6%로 전국에서 두 번째로 높았고 광산구(77.2%), 동구(76.7%) 등도 각각 4ㆍ6위에 오르는 등 광주 전체의 전세난이 심각한 것으로 나타났다.
광주 전세난이 심화되면서 실수요자들이 새 아파트 분양시장에 몰려 청약경쟁률도 치솟고 있다. 실제 최근 광주 동구에 분양한 '무등산 아이파크'는 808가구 모집에 1만9238명이 몰려 평균 23.8대1의 경쟁률을 기록했다. 주택형별로는 2가구가 공급되는 59A㎡(이하 전용면적)가 200대1로 최고 경쟁률을 기록했다.
이어 △84B㎡(75가구) 86.23대1 △101B㎡(40가구) 23.48대1 △84C㎡(301가구) 20.32대1 등이다. 광주 전세난은 경매시장까지 번지면서 지지옥션에 따르면 지난주 광주 아파트 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가 비율)은 전국 평균 70.3%보다 높은 75.2%를 기록했다.
서울 25개 자치구 중에서는 성북구의 전세가율이 70.9%를 기록해 가장 높은 것으로 나타났다. 서대문구(69%)와 구로구(68.6%), 동작구(68.1%) 등이 뒤를 이었다. 30ㆍ40대 젊은층과 신혼부부들이 많이 거주하는 곳일수록 전세가율이 높았다.
반면 재건축 대상인 노후 아파트가 많은 강남구(56.1%)와 서초구(59.5%) 등의 전세가율은 낮았다. 전국에서 전세가율이 가장 낮은 곳은 과천시로 49.1%였다. 과천 역시 과천주공 1ㆍ2ㆍ6ㆍ7단지 등 재건축을 추진하는 노후아파트가 많아 비교적 저렴한 편이다.
한 부동산 전문가는 "지난해와 같은 전세난이 재현될 경우 우리 경제 전체에 악영향을 미칠 것이 자명하다"며 "생애 최초 주택구입지원을 강화하는 등 실수요자들의 내집 마련을 지원하는 정부 조치가 필요하다"고 말했다.
[문지웅 기자]