반포1·잠실5 재건축 `층수` 시끌시끌

↑ 19일 서울 송파구 잠실주공5단지에 서울시가 도시계획심의를 연기했다는 사실을 알리는 현수막이 걸려 있다. [박상선 기자]

서울 강남 한강변 재건축의 대표주자인 서초구 반포주공1단지와 송파구 잠실주공5단지가 초고층 재건축을 추진하고 있어 한강변 스카이라인이 바뀔지 관심사다.
19일 서울시와 부동산업계 등에 따르면 이들 단지는 이달 서울시에 각각 최고 45층과 50층으로 짓는 재건축 계획안을 제출했다. 세부 사업 계획을 짜기 전에 서울시 도시계획위원회에 사전 심의를 요청한 것이다. 이 계획안이 통과되면 금융위기 이후 중단된 초고층 아파트 사업에 시동이 걸려 한강변 스카이라인이 확 바뀌는 첫 단추를 꿰게 된다.
잠실주공5단지는 현재 제3종 일반주거지역에서 잠실역 대로변과 잠실대교 남단 등 일부 지역을 준주거지역으로 종상향하는 계획안을 내놨다. 용적률 319.56%를 적용받아 현재 15층 3930가구를 최고 50층 7198가구로 짓겠다는 것이다. 지난해 4월 서울시가 발표한 '한강변 관리 방향 및 가이드라인'에 따르면 부도심 성격을 띠는 잠실지구는 잠실역 인근만 용도지역 변경을 통해 최고 50층 높이의 초고층 주상복합건물을 지을 수 있다.
반포주공1단지 1ㆍ2ㆍ4구역은 기존보다 10층 높여 최고 45층으로 짓는 계획안을 제출했다. 조합 관계자는 "35층짜리 아파트를 지으면 관악산 등 주변 경관을 가리지만 45층 높이의 아파트를 일부 짓고 나머지 동의 층수를 7~15층 정도로 낮추면 저층과 고층이 조화를 이뤄 'W'자 스카이라인을 형성해 시각적으로 열린 통경축을 확보하게 된다"고 설명했다.
조합은 최고 38층으로 재건축하는 바로 옆 단지 신반포1차(아크로리버파크)처럼 특별건축구역 지정을 추진 중이다. 특별건축구역이란 창의적인 건축으로 도시 경관을 새롭게 창출하기 위해 규제를 풀어준 곳이다.
서울시는 이와 관련해 두 단지에 대해 지난 7일과 16일 두 차례 사전심의를 했지만 결론을 내지 못하고 21일 다시 논의한다.
6ㆍ4지방선거를 앞두고 서울시가 결론을 내는 데 부담을 느끼고 있어 지방선거 이후 결론이 날 것이라는 관측도 있다. 서울시 관계자는 "조합에서는 층수 문제에 가장 민감하다"며 "도계위원들도 다른 재건축 단지와의 형평성 문제를 고심하고 있다"고 말했다.
도계위 사전심의를 통과해도 넘어야 할 산이 많다. 두 조합에서 사전심의 결과를 바탕으로 정비계획안을 다시 만들어 도계위 정식 안건에 올린다고 해도 바로 심의를 통과한다는 보장이 없다.
사업 지연에 대한 주민들 염려의 목소리도 높아지고 있다. 조합 관계자는 "이번 심의에서도 다뤄지지 않을 경우 서울시에 항의 집회를 열 계획"이라고 말했다.
[문지웅 기자 / 임영신 기자 / 이승윤 기자]