신논현 마에스트로, 수익형 상가 분양

(주)코람코자산신탁이 강남 신논현역 인근에 ‘신논현 마에스트로’ 상가를 준공후 분양중이다.

이 상가는 지하 2층~지상 19층의 신축 오피스텔(24실 규모) 내 지하 1층~지상2층 3개층 규모이며, 국내 최대의 외국인 전용 성형외과(퀸즈메디컬 그룹)가 입점해 영업을 앞두고 있어 눈길을 끌고 있다.
분양관계자에 따르면 "이 상가는 분양대금이 2억원 내외로, 임차인 퀸즈메디컬 그룹과 임대차계약을 체결(10년 계약 이후 5년 단위 연장 조건)하며, 준공 및 개별 등기 후 1년차에 임차인으로부터 분양대금의 7%인 131만원을 임대료로 받을 수 있다"고 설명했다. 즉, 매년 전년대비 임대료 5%씩 인상을 감안하면 10년차에는 수익률이 11%가 된다는 얘기다.
4층부터 19층에 위치한 오피스텔은 입주율이 80% 이상 진행되었으며 일부 잔금 부족으로 인해 등기하지 못한 세대수가 있어 투자자도 선착순으로 접수 받고 있다.
또한 약 500m 거리에 9호선 신논현역이 위치하고 있어 접근성이 좋으며 2014년 12월경에 차병원 사거리에 삼정역이 개통되면 이 지역의 상권이 더욱 활성화될 것으로 보인다.
[매경닷컴 부동산센터]