토지보상금 15조 풀려 수도권 상가·땅 들썩

올해 거액의 토지보상금이 풀리면서 부동산 시장이 들썩이고 있다. 특히 서울과 인접한 수도권 지역에서 택지개발 사업이 잇따르면서 토지보상금이 어디로 흘러갈지 부동산업계 관심이 집중되고 있다.
1일 LH, SH공사, 부동산업계 등에 따르면 보금자리주택지구, 도시개발구역, 산업단지 등 개발로 예정된 토지보상금이 올해 15조5000억원에 달하는 것으로 추산된다. 이 중 59%에 해당하는 9조2000억원이 경기 하남 감일지구, 과천 지식정보타운 보금자리주택지구 등 수도권에 몰려 있다. 토지보상금 덕분에 인근 부동산 가격이 오르고 거래가 활발해질 것이란 기대가 솔솔 나온다.
올해 보상금이 가장 많이 풀리는 곳은 경기 하남 감일지구로 모두 1조3876억원에 달한다. 이 밖에도 경기 구리 디자인월드시티 1조원, 경기 과천 지식정보타운 보금자리주택지구 1조원, 성남고등 보금자리주택지구 5295억원 등이 예정돼 있다.
부동산 업계에서는 선례로 볼 때 토지보상금의 50%가량이 부동산 시장에 투입될 것으로 본다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "인근 대토(代土)에 보상금의 10% 정도가 투입되고 40%가량은 아파트 상가 빌딩 등 부동산에 투자되는 것이 일반적"이라고 말했다.
사상 최대 토지보상금이 풀렸던 2006년(약 29조원)만 해도 보상금으로 서울 강남권 아파트에 투자하는 게 대세였다. 그러나 최근 강남 재건축을 포함한 주택 매매 시장이 침체되면서 상가 등 수익형 부동산에 투자하려는 수요가 크게 늘었다.
부동산 업계는 거액의 보상금이 수익형 부동산에 풍선효과를 가져올 것으로 기대하고 있다. 토지보상금은 받은 후 1년 안에 부동산을 매입해야 취득세 등 세금 감면 혜택을 받을 수 있기 때문에 시장에 즉각 반영되는 편이다.
권 이사는 "집값 하락 여파로 강남 대형 아파트 투자 심리가 위축되고, 오피스텔과 도시형 생활주택도 임대소득 과세 강화로 직격탄을 맞은 상태"라며 "이번 보상금은 상가 빌딩 지식산업센터 등 수익형 부동산으로 투자 수요가 옮겨갈 것"이라고 분석했다.
전문가들은 상가나 빌딩에 투자할 때 연 6% 내외 수익률을 목표로 장기적인 안목에서 투자해야 한다고 조언한다.
이르면 상반기 중 임대제한 규제 폐지가 예상되는 지식산업센터에도 관심이 쏠릴 것으로 보인다. 서울과 수도권 대도시 도심 내 수요가 늘었고, 올해 분양받을 경우 취득세 50%, 재산세 37.5%가 감면된다. 소형 오피스도 주목받는다. 경기 침체 여파로 소규모 창업자가 늘면서 소형 오피스 임차 수요가 증가했기 때문이다.
토지 보상이 예정된 지역 주변 땅은 이미 값이 많이 올라 투자에 주의해야 한다.
박합수 국민은행 부동산팀장은 "경기 과천ㆍ파주ㆍ의왕 등 땅값은 이미 지난해 하반기보다 2배 가까이 뛰었다"며 "단기 차익을 노리고 쉽게 투자하는 것은 주의해야 한다"고 말했다.
[고재만 기자]