전월세 대책 한달, 임대형 주거시설 낙찰가율 하락

'2.26 전월세 선진화 대책'이 발표 된지 한 달이 지난 현재 도시형생활주택, 다가구, 오피스텔 등 임대형 주거시설의 평균낙찰가율이 지난달 보다 고꾸라진 것으로 조사됐다.
경매정보업체인 지지옥션에 따르면 2.26 대책 발표 이후인 이달 도시형생활주택의 평균낙찰가율은 73.3%로 2월 85.2% 보다 무려 11.9%p나 떨어진 것으로 나타났다.

↑ 수도권 주거시설별 낙찰가율 통계

다가구주택는 지난달 대비 8%p 이상 떨어진 64.9%로, 지난 2001년 조사 이후 역대 최저치를 보였다. 수익형부동산의 대표격인 오피스텔 역시 73%에서 64.6%로 하락했다.
실제로 지난 3일 동부지방법원에서 열린 성동구 성수동1가 아트오피스텔(전용면적 26.8㎡)은 감정가 2억원에서 두번 유찰된 후 감정가의 65.1%인 1억3010만원에 낙찰됐다. 뚝섬역에서 도보로 5분거리 역세권에 위치함에도 불구하고 저가에 낙찰됐는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않아 임차인이 강제경매를 신청한 케이스다.
이 같은 임대형 부동산 낙찰가률이 하락한 이유에 대해 '과잉공급'으로 인한 수익률 하락과 정부의 전월세 선진화 대책 발표에 따른 임대사업자의 세금부담이 더해진 결과라는 게 업계의 시각이다.
지지옥션 강은 팀장은 “지난해 주택거래정상화 대책과 민간임대사업자 육성을 위한 대책으로 경매시장에서 인기가 높았던 수익형부동산이 이번 대책으로 발목을 잡힌 형국"이라며, "임대소득 2000만원 이하 임대사업자들은 2년의 유예기간을 둔다는 보완책이 뒷따라 발표됐지만 위축된 투자심리는 좀처럼 살아날 기미를 보이지 않고 있다"고 말했다.
[매경닷컴 조성신 기자]