서울 주택거래량 지난달 `쾌청` 이후는 `먹구름`

정부의 부동산 대책 발표 이후 서울의 주택거래량이 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다.
국토부가 발표한 ‘2월 주택 매매거래 동향 및 실거래가’에 따르면 지난달 주택 거래량은 첫 집계 시작(2006년) 이후 최대치인 7만8798건으로 조사됐다.
수도권은 지난해 같은 기간과 비교해 106.6% 증가한 반면, 지방은 78.4%로 상대적으로 저조했다.
눈길을 끄는 지역은 단연 서울이다. 서울은 무려 131.6%를 기록했으며, 그 중 강남3구의 거래량은 129.2%에 달했다.
이는 국토부가 올해 연두보고를 통해 발표한 재건축 초과이익 환수제도 폐지와 과밀억제권역에서의 재건축 소형주택 공급비율 제한 규정 폐지에 따른 기대 상승으로 풀이된다.
부동산114에 따르면 재건축 수혜 단지를 지역별로 보면 △서울(204곳, 강남4구 63곳) △경기(76곳) △인천(27곳) 등의 수도권 외에 △대구(43곳) △부산(33곳) △대전(16곳) 순으로 나타났다.
또한 사업초기의 재건축 수혜대상 중 아파트재건축 대상(주택재건축 제외)의 기존 총 가구수는 13만8877가구다.
지역별로 살펴보면 △서울(6만6335가구, 강남4구 5만2293가구) △경기(2만7860가구) △인천(7009가구) 등의 수도권 외에 △부산(1만7291가구) △대구(5530가구) △경남(4798가구) 순으로, 서울 특히 강남4구에 수혜 단지가 밀집돼 있다.
아울러 다주택자 양도세 중과 폐지, 취득세 영구 인하 등 정부의 부동산 활성화 대책도 한몫했다.
한 부동산 전문가는 “서울의 경우 강남권을 중심으로 서울 외곽까지 주택시장의 온기가 퍼져나갔던 점을 미뤄볼 때 전반적인 부동산 시장의 경기가 살아날 것"으로 전망했다.
하지만 최근 주택임대차 선진화 방안 발표 후 매도자·매수자 모두 관망세로 돌아섰다. 세액 자체가 높지는 않지만 소득 노출에 대한 불안감이 확산되며 거래가 위축됐고, 가격 상승률도 한풀 꺾였다.
다주택자가 많은 강남권 재건축 시장의 특성상 정부 정책에 민간한 반응으로 보인 것으로 분석된다. 이달 이후 서울의 주택거래량에 부정적인 영향을 끼칠 것이란 업계의 시각이 우세한 가운데 실수요자, 투자자 모두 정부의 병주고 약주는 대책에 한숨만 느는 요즘이다.
[매경닷컴 조성신 기자]