수도권 투자자, 제주도 수익형부동산에 `우르르`, 왜?

최근 서울을 비롯한 경기등 수도권 투자자들이 제주도 수익형 부동산에 관심을 갖는 이유는 무엇일까? 이에대해 업계에서는 수도권 수익형부동산의 수익률 하락과 무관치 않다는 분석이다. 무엇보다 분양가 상승으로 수익률이 6%대 이하로 낮아지자 새로운 투자처로 고개를 돌리는 수요자가 많았다는 설명이다.
또한 공급과잉으로 수요 한계에 부딪힌 입지가 늘어나자 상대적으로 국내외 관광객 1천만명이 넘는 제주도는 응당 블루칩 시장으로 조명받기에 충분한 이유도 있다.
특히, 일반적인 수익형부동산은 자신이 직접 임차인을 관리하거나 복잡한 계약관계를 스스로 짊어져야 하는데 비해 제주도 상품 대부분은 전문 위탁 운영사가 투자 물건을 관리해 주기 때문에 관리적 이점이 상당부분 높아진 덕도 있다.
현재 제주도 수익형부동산시장은 본격적인 분양 성수기를 맞아 공급 시장은 활기를 띠고 있다. 그간 공급되었거나 공급중인 상품은 레지던스형 오피스텔, 분양형 호텔, 상가등 다양하다.
이런 가운데 제주 공항에서 차량으로 약10여분 거리에 위치한 레지던스형 오피스텔 ‘아빌로스’(조감도)가 운영사 보유분 5세대를 특별공급하며 주목을 끌고 있다.
서울 송파구 잠실동 신천역 2번 출구 트리지움 단지내상가에 홍보관이 마련된 '아빌로스’ 의 장점은 첫째, 이미 지난 1월 준공이 났기 때문에 공급처에 대한 신뢰성에 있어 걱정할 필요가 없다.
둘째는 본격적인 객실 가동도 두달 남짓 남아 있어 투자금 회수 시점이 현재 공급 물량중 가장 빨라 몇 년에 걸쳤던 투자 대기시간도 필요없다.
셋째, 3.3㎡당 가격은 680만원부터 공급되다보니 최근 공급중인 여타 상품군과 비교해 보면 3.3㎡당 200만~300만원대 이상 가격 차가 날 만큼 분양가 경쟁력도 높다.
넷째, '아빌로스'는 투자후 관리가 편리하다. 제주도는 국내외 관광객 1천만명 시대를 맞아 성수기, 극성수기등 두 타입으로 크게 나눌만큼 객실 가동률에 대한 염려도 거의 없다.
특히 기존 오피스텔처럼 입주자를 직접 만나 관리할 필요도 없고 1~2년 단위로 새로운 입주자를 찾을 필요도 없다. 유지보수나 부동산 중개 수수료등 추가비용에 대한 부담도 없다.
실투자금도 지나치게 차입할 필요 없는 적정한 수준으로 따져 8천~9천만원대면 충분하다.
‘아빌로스’가 입지하는 삼화지구는 제주시 최대의 주거단지다. 일주도로, 연삼로, 번영로 등과 인접해 구제주와 신제주 접근이 편리하다. 제주국제공항과 제주항등 자유로운 이동이 가능한 것도 이점이다. 유동인구와 1만여세대에 달하는 배후수요, 상층부 모든 객실 이용 고정고객 확보가 용이하다.
주거환경도 편리해 이마트, 농협하나로마트, 뉴월마트등 생활편의시설과 근린공원, 원당봉, 별도봉등이 주변에 있고 도보 10분거리에 삼양검은모래해수욕장이 있어 일반인, 중국인등 관광객과 비즈니스 수요의 유입이 기대되는 입지다. 02-2141-0661
[매경닷컴 부동산센터]