마곡지구 첫 전층 상가 ‘마곡 에스비타운’ 분양

마곡지구 9호선 신방화역 5번 출구 바로 앞에 위치한 ‘마곡 에스비타운’이 분양 중이다. 연면적 20,169.12㎡에 지하3층~지상11층 규모로 초역세권 대로변 사거리 코너 상가다.
‘마곡 에스비타운’ 주변은 마곡지구, 방화동, 방화뉴타운등 향후 약23,655세대로 형성되는 대단위 주거단지로 수용인구만 약6만여명에 달해 풍부한 배후수요가 대표적인 매력이다.
또한 LG그룹 11개 계열사, 대우조선해양, 이화의료원등 55개업체 약6만여명이 상주하는 첨단 연구 산업단지와도 인접해 있다.
특히 이 상가는 역세권 상업지역내 유일한 대형 전층 상가다. 주변 필지 모두 오피스텔로 공급돼 상가 공급량이 극히 적다. 때문에 상,하층 가리지 않고 브랜드 입점 경쟁이 치열하다.
이미 저층부는 롯데리아, 투썸플레이스, CU편의점, 김밥천국, 이디야등이 자리 잡았고 3층 이상도 이철 헤어커커, 치과, 내과, 소아과, 이비인후과, 한의원, 동물병원, 휘트니스센터 스퀘어짐등이 입점을 확정지었다.
여타 택지지구와 달리 오히려 상층부에 투자 수요와 임차 수요가 몰리는 이유는 신방화역 상업지역내 전층 상가가 없기 때문이다.
다시말해 신방화 역세권 중 유일한 대형 전층 상가는 ‘마곡 에스비타운’ 뿐이다. 사정이 이렇다보니 ‘마곡 에스비타운’은 상층부에 대한 소진도 빠르다.
특히 3층 이상 상층부는 3.3㎡ 당 분양가가 1층 분양가 대비 13.6%~26%에 불과하고 투자금액도 대출없이 3억원대부터 투자가 가능해 장기계약 업종도 많아 메리트가 높다.
따라서 3억~5억원대 여유자금 보유자라면 병의원, 학원등 추가 업종 입점이 예상되는 상층부 상가 선점 투자에 관심을 가져보는 것이 좋다. 대출을 활용한다면 실 투자금은 더욱 낮출수도 있다.
또한 보유자금이 좀더 풍부하다면 동물병원, 휘트니스센터등 선임대 상가나 스크린골프, 스카이라운지등의 운영이나 투자에도 관심 둘만하다.
한편‘마곡 에스비타운’시공은 우성건영이 자금관리는 코리아신탁이 맡았고 입주예정은 오는 12월이다. 홍보관은 9호선 신방화역 6번 출구쪽에 위치해있다. 02-3661-0080
[매경닷컴 부동산센터]