감정원, "올해 땅값 0.9% 상승 전망"

올해 전국 땅값이 작년에 이어 소폭 상승할 것으로 전망됐다.
17일 한국감정원은 '국내 토지시장 현황과 향후 전망' 보고서를 통해 올해 전국 지가는 0.9%, 거래량은 작년에 비해 6.8% 증가할 것으로 내다봤다. 2008년부터 지속된 땅값상승률이 소비자 물가상승률보다도 낮은 안정세가 이어질 전망인 것이다.
감정원은 올해 토지가격은 전반적인 큰 하락 없이 안정세를 나타낼 것으로 보이며 경제여건 개선, 부동산정책의 가시화, 주택시장의 변화에 따른 변동요인이 강하게 작용할 것으로 예상했다.
상승요인으로는 우선 대내외 경제여건의 개선이 꼽힌다. 경제 회복세가 지속될 경우 기업의 부동산 투자 확대와 가계의 구매력 증가에 따라 부동산시장의 거래증가, 부동산 경기 회복으로 이어져 토지시장에서의 거래량과 가격 동반 상승이 예상된다.
또 공공기관과 정부부처의 지방 이전으로 이전 지역 내 토지수요가 증가하고 지역별 교통여건 개선, 6월 지방선거에 따른 지역 부동산 개발사업에 대한 기대감 등도 땅값을 올리는 견인차가 될 수 있다.
지난 6일부터 분당신도시 면적의 15배에 달하는 287.2㎢의 토지거래허가구역이 해제돼 자유롭게 사고팔 수 있게 된 것도 토지거래 증가가 예상되는 청신호다.
감정원에 따르면 토지가격 상승률과 거래량은 서로 양의 상관관계를 갖고 있다. 작년 9월 토지 거래량 바닥을 기점으로 거래량과 가격 변동률이 함께 오르고 있어 상승기조는 유지될 것으로 보인다.
반면 악재도 있다.
미국 양적완화 축소에 따른 금리 인상과 실물경기 침체우려가 강해질 경우 토지수요를 감소시키는 원인으로 작용할 수 있다. 또 용산 국제지구 등 대규모 개발 사업이 무산되거나 지연된 여파가 장기화될 경우도 배제할 수 없다.
감정원 관계자는 "작년 부동산 정책이 주로 주택시장에 집중돼 있어 장기적인 관점에서 토지정책을 확대해야 한다"며 "지가변동률 보조지표로 토지실거래가지수 개발을 통해 토지 실거래 흐름 파악이 필요한 시점"이라고 말했다.
[우제윤 기자]