세종시 아파트 전셋값 가격폭등 제동

2012년 이후 부동산 시장의 '뜨거운 감자'로 급부상하며 매매가와 전셋값이 동반상승을 보이던 세종시 아파트 전세값에 제동이 걸렸다.
업계에 따르면 올 1월 세종시 전셋값이 0.39% 하락한 것으로 조사됐다.
한때 세종 정부청사 이전에 따른 공무원 수요로 전세난을 겪던 세종시가 지난해 12월 아파트 1944세대가 한꺼번에 입주를 시작하자 전셋값 상승세가 한풀 꺾이기 시작했다.
향후 2015년까지 3만 1000여 세대의 입주가 예정되어 있어 세종시 아파트 전셋값은 물량 부담으로 인하여 본격적인 가격조정 국면에 접어들 것으로 보인다.

세종시 아파트 전셋값, 2014년 첫 달 내림세로 돌아서
지난 2012년 9월 세종 정부 청사 1차 이전과 맞물려 세종시 아파트 시장은 전세난을 겪었다.
청사 이전 임박을 앞두고 전셋집을 마련하지 못한 공무원들이 한꺼번에 몰렸기 때문이다. 세종시 전셋값은 같은해 10월 한 달 동안에만 상승률이 6.12%에 달했다.
결국 청사 인근에 전셋집를 구하지 못한 공무원들은 세종시로 통근이 가능한 청원이나 청주, 대전 같은 인근지역에 전셋집 구하는 해프닝도 연출됐다.

↑ 세종시 아파트 전세값 변동률 추이(%) [자료: 부동산114]

이후에도 세종시 아파트 전셋값은 꾸준히 상승해 세종 정부청사 1차 이주 시점인 지난 2012년 9월부터 2013년 12월까지 무려 29.75% 올랐다. 동기간 서울 아파트 전셋값이 14.18% 올랐던 것에 비교해도 두 배 이상 높은 수치다.
하지만 세종시 아파트 전셋값이 올해 들어 하락세를 보이고 있다.
올 1월 한달 동안 -0.39%를 기록하며 그동안의 상승세를 마감했다. 2013년 12월부터 세종 정부청사 2차 이전이 시작됐지만 1차 이전 때와는 다르게 전세가격이 하락한 것이다.
이는 지난해 12월 세종 청사와 가까운 어진동에 세종더샵센트럴시티(M1)등 총 1944세대 아파트가 입주를 시작하며 전세 매물이 한꺼번에 시장에 나왔기 때문이다.
게다가 예상보다 학교나 병원 등 생활편의시설이 확충되지 않자 아파트를 분양받은 공무원들이 세종시로 이주하지 않고 수도권에서 출퇴근하며 분양받은 아파트를 전세로 내놓고 있는 것도 전셋값 하락을 부추겼다.

2015년까지 3만 1000여 세대 입주예정
2011년부터 분양열풍을 일으키며 공급됐던 세종시 아파트가 올해부터 본격적인 입주를 시작하기 때문에 세종시 전셋값 가격조정은 한동안 계속될 것으로 예상된다.
오는 3월에 세종시 도담동에 세종시웅진스타클래스(1-4생활권M4) 732세대를 시작으로 올해 1만 4681 세대, 2015년에는 1만 6346 세대가 입주예정에 있다. 향후 2년 동안 아파트 입주물량이 3만 1000여 세대에 달한다.
하지만 당장 입주물량이 증가한다고 해도 급격한 전셋값 폭락은 없을 것이란 전망이 우세하다.
부동산114 서성권 연구원은 "세종시 생활기반시설이 개선되면 세종시로 이주 인구가 늘어나고, 전셋집을 구하지 못해 청원이나 청주, 대전 등지로 임시 거처를 구했던 공무원들이 재계약을 맞는 올해 하반기에는 청사와 가까운 세종시로 진입할 것으로 예상된다"고 분석했다.
[매경닷컴 조성신 기자]