거래량 증가·미분양 감소, 주택시장 회복하나

침체됐던 주택시장이 회복 분위기를 보이고 있다. 거래량이 예년 수준을 넘고 아파트가격이 상승 추세를 보이는 가운데, 전국 미분양 또한 줄어들고 있어 시장 회복에 힘을 더하고 있다.
국토교통부에 따르면 2013년 12월 말 기준, 전국 미분양 주택은 총 6만 1091가구로 부동산시장 활황기인 지난 2006년 5월 이후 최저치를 기록했다.
업계 관계자는 “취득세, 양도세 한시 면제 등 부동산 완화정책으로 소비자 심리가 회복되면서 미분양 주택이 감소세를 보이는 것으로 보인다”며 “준공 후 미분양 역시 2008년 이후 가장 적은 수량으로 총 2만 1751가구로 집계됐다”고 설명했다.

지역별로는 수도권이 3만 3192가구로 전월(3만 4203가구) 대비 1011가구 줄었다. 인천 연수구(893가구) 등에서 신규 미분양이 발생했지만, 경기지역(2236가구)에서 기존 미분양이 크게 줄면서 2개월 연속 감소세를 이어갔다.
경기에서 미분양 물량이 많이 감소한 지역은 평택시(641가구)와 수원시(356가구)로 나타났다. 평택시에서는 실수요자들의 선호도가 높은 중소형 규모를 중심으로 미분양 물량이 줄었다. 수원시는 권선도시개발지구 및 영통 광교지구에서 미분양 물량의 감소폭이 컸다.
지방은 2만 7899가구로 전월(2만 9506가구)대비 1607가구 줄었다. 부산, 경남 등에서 기존 미분양이 크게 줄어든 영향이다.
규모별로는 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 3만 6989가구(수도권 1만 6021가구, 지방 2만 0968가구)로 전월(3만 8768호)대비 1779가구 감소한 것으로 나타났다.
전용면적 85㎡ 초과 중대형도 2만 4102가구로 전월(2만 4941가구)대비 839가구 줄었다. 이는 전년 동월(3만2313가구)에 비해 25% 감소한 수치이다.

주택시장 회복세, 가격 오르고 거래 많은 지역은?
미분양 아파트가 감소세를 보이기 시작했던 2013년 10월부터 현재(2014.1.24 시세 기준)까지 수도권 아파트 값은 0.14% 상승했다. 특히 경기 광명시(0.68%), 경기 안양시(0.53%), 서울 송파구(0.41%), 인천 남동구(0.41%), 경기 수원시(0.39%) 순으로 가격 상승률이 높아 경기지역의 회복세가 두드러졌다.
경기지역에서 미분양 물량의 감소폭이 컸던 광명시와 평택시의 가격상승률은 각각 0.68%, 0.22%로 나타나 수도권 아파트가격상승률(0.14%)보다 높게 나타났다. 경기지역의 미분양 물량이 감소하면서 아파트가격 상승세에도 긍정적인 영향을 미친 것으로 보인다.
거래량도 많았다. 이들 지역은 가격이 오르는 동안 1500건 이상(2013년 10월~12월) 거래가 이뤄졌다. 정부의 거래시장 정상화를 위한 노력이 이어지면서 수도권 주택시장이 호조세를 보이고 있는 것으로 풀이된다.
실제 가격상승률이 높고 거래량이 많았던 지역의 미분양 아파트 중 ‘서울 송파구 신천동 잠실푸르지오월드마크’는 잠실에서 한강 조망권까지 갖춘 곳으로 잔여세대 분양 중이다. 잠실 푸르지오월드마크는 총 288가구의 아파트와 99실의 오피스텔, 그리고 상가로 구성된 주상복합 건물이다.
미분양 물량은 5% 내로 남은 물량이 많지 않다. 지난 2013년 6월부터 입주를 시작해 계약 후 바로 입주할 수 있다.
안양시 비산동에 위치한 ‘화성파크드림’은 총 210가구 규모의 주상복합단지이다. 아파트는 전용면적 67~108㎡로 191가구이고 오피스텔은 계약면적 52-153㎡까지 19실로 구성된다.
현재 남아있는 물량은 중도금60%에 대해서 무이자 대출이 가능해 초기 자금 부담이 적다. 무료로 발코니 확장 시공이 지원돼 추가 부담을 낮출 수 있다. 입주는 오는 11월 예정.
한화건설이 약 238만㎡ 부지에 총 1만 2000여 가구로 조성한 브랜드타운 ‘에코메트로’ 중 에코메트로3차 더타워가 잔여세대 분양 중이다. 최고 51층 높이로 지어지는 이 아파트는 전용면적 95~140㎡ 644가구와 오피스텔 46~81㎡ 282실로 총 926가구의 대규모 단지이다. 이 곳은 지난 2012년에 개통한 인천지하철(수인선) 소래포구역이 단지 바로 앞에 위치한다.
단지 전체 미분양 잔여가구는 약 40가구 정도로 남아 있는 물량이 많지 않다. 지난 2013년 10월 말부터 입주를 시작해 즉시 입주 가능한 새 아파트이다.
[매경닷컴 이미연 기자 enero20@mk.co.kr]