갑오년 1월 주택시장지수 3년만에 최고치 기록

1월 다주택자 양도세 중과 폐지 등 부동산 규제 완화 법안들이 국회를 통과하면서 주택시장지수(4개)가 일제히 상승세로 돌아섰다.
닥터아파트가 전국 부동산중개업소 416곳을 대상으로 1월(12월 16일~1월 16일) 주택시장지수를 조사한 결과, 1월 주택시장지수는 전월대비 13.5포인트 상승한 88.1을 기록했다.
이중 가격전망지수는 12월(108.3)에 비해 14.3포인트 상승한 122.6을 기록했다. 이는 지난 2011년 3월(128.4) 이후 34개월만에 최고치다.
특히 1월 둘째 주부터 세부담이 줄어든 다주택자들의 매수세가 전달보다 강해졌다.

↑ 2014년 1월 주택시장지수 [자료: 닥터아파트]

1월 매수세지수는 55로 전월(40.6) 대비 14.4포인트 상승했다. 지역별로 △서울 11.2포인트 상승한 48 △경기도 21.8포인트 상승한 55.5 △지방 8.6포인트 상승한 71.6을 기록했다.
이는 생애최초주택구입자 취득세 감면, 신규주택 양도세 감면 혜택 등이 종료됐지만 다주택자양도세 중과 폐지 등 국회 계류 중이던 법안들이 속속 통과되면서 1월 들어 매수문의가 증가한 것으로 보인다.
강남구 J공인 관계자는 “매수 희망가격과 매도가격 차이로 거래가 눈에 띄게 늘지는 않지만 1월 들어 규제 완화 소식이 들리면서 매수 문의가 늘었으며, 싼 매물 중심으로 거래가 되면 매매가가 점차 오를 전망이다.”라고 말했다.

1월 거래량지수는 66.6을 기록해 전월(50.3) 대비 16.3포인트 상승했다. 지역별로 △서울 22.6포인트 상승한 70.4 △경기도 18.7포인트 상승한 65.2 △지방 3.5포인트 하락한 62.2를 기록했다.
겨울방학이 본격적으로 시작되면서 전세수요가 급증, 거래량지수는 지난해 10월 이후 3개월만에 상승세로 돌아섰다. 전셋값이 상승하면서 일부 세입자들은 소형 주택형을 매수하는 사례도 증가하고 있다.

1월 매물량지수는 108.2를 기록해 전월(99) 대비 9.2포인트 상승했다. 지역별로 △서울 2.2포인트 하락한 103.9 △경기도 18.3포인트 상승한 110.4 △지방 9.7포인트 상승한 104.1을 기록했다.
전세는 매물이 귀한 만큼 소진속도가 빠르고 매매는 저가매물을 중심으로 거래가 이뤄지면서 꾸준하게 소진되고 있다.

1월 가격전망지수는 122.6을 기록, 전월(108.3) 대비 14.3포인트 상승했다. 지역별로 △서울 16.9포인트 상승한 120.4 △경기도 11.7포인트 상승한 125.6 △지방 10.6포인트 상승한 116.2를 기록했다.
12월 중순까지도 불투명했던 다주택자 양도세 중과 폐지가 월말 확정되는 등 국회 계류 중이던 부동산 관련 규제 법안들이 속속 통과되면서 가격상승 기대가 커진 것으로 분석된다. 또한 용적률 완화 등 재건축 규제 완화로 재건축 단지들이 집중적으로 가격이 올랐다.
[매경닷컴 조성신기자]