올해 재건축 시장 한파 예상…안전진단 통과 한 ‘과천 위버필드’ 눈길

-국토교통부, ‘재건축 안전진단 기준 정상화’ 방안 발표…재건축 구조안정성 가중치 대폭 올려
-안전진단 통과한 재건축 단지 희소성 부각

정부가 재건축 안전진단 강화 카드를 꺼내들었다. 이에 따라 앞으로 재건축이 더욱 어려워 질것으로 보이는 가운데 전문가들은 이미 안전진단을 통과한 주요 재건축 단지들이 풍선 효과를 누릴 것으로 내다보고 있다.

국토교통부는 지난 20일 '재건축 안전진단 기준 정상화' 방안을 발표했다. 오래된 아파트라도 안전에 문제가 없으면 재건축을 허락하지 않겠다며, 현재 20%인 구조안전성의 가중치를 50%까지 대폭 올릴 것이라고 밝혔다.

반면 구조적 안전보다는 주거의 편리성과 쾌적성에 중점을 둔 주거환경중심평가 비중은 40%에서 15%로 크게 축소된다. 이른바 건물이 낡았더라도 구조 자체에 큰 문제가 없으면 앞으론 재건축 판정을 못 받을 가능성이 커지게 된 셈이다.

또 지자체장이 재건축 시기를 조절할 수 있는 ‘조건부 재건축’도 공공기관의 적정성 검토를 거쳐야만 추진될 수 있도록했다.

업계 관계자는 “향후 안전진단을 앞둔 단지들은 재건축 사업 진행에 어려움이 있을 수 있다”며 “반대로 재건축을 통한 새 아파트 공급량이 줄어들면서 새 아파트와 안전진단을 통과한 재건축 단지는 희소성이 부각되며 가격 상승에 긍정적인 효과를 얻게 될 것”이라고 분석했다.
이처럼 올해 재건축 시장에 한파가 예상되고 있는 가운데 오는 3월 SK건설과 롯데건설 컨소시엄이 주공2단지를 재건축 한 ‘과천 위버필드’ 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다.

과천 위버필드는 지하 3층~지상 35층 21개 동 규모다. 총 2128가구 중 514가구를 일반분양한다. 전용면적별 일반분양 가구 수는 △59㎡ 322가구 △84㎡ 126가구 △99㎡ 39가구 △110㎡ 19가구 △111㎡ 8가구 등이다. 실수요자 선호도가 높은 85㎡ 이하 중소형 면적이 전체의 87%를 차지한다.

단지는 지하철 4호선 정부과천청사역을 도보로 이용 가능한 초역세권 단이며 과천대로와 과천나들목(IC)이 인접해 서울 강남권으로 이동이 쉽다. 또, 수도권 광역급행철도(GTX) C노선(의정부~금정)이 예비타당성 조사 중으로 개통 시 교통환경이 더욱 개선될 전망이다.
이외에도 단지는 도보권에 문원초, 과천문원중, 과천중앙고가 위치해 있어 우수한 교육환경을 자랑한다. 여기에 정부과천청사, 이마트 과천점, 중심상업지구, 과천시민회관 등의 편의시설도 가깝게 있어 편리한 주거생활을 누릴 수 있을 전망이다
한편, 과천 위버필드 사전홍보관은 경기도 과천시 별양로 12 래미안슈르 단지내상가 A동 4002호에 마련돼 있으며, 모델하우스는 오는 3월 개관 예정이다.