[파인낸스 라운지] 6·19 대책후 P2P로 대출 몰린다

6·19 부동산 대책이 최근 급성장한 부동산 담보 P2P대출 시장에 호재로 작용할 수 있다는 전망이 나오면서 관련 업계가 들썩이고 있다. 기존 금융권에 대한 부동산 대출 규제가 엄격해지면서 규제 대상이 아닌 P2P대출로 부족한 자금을 빌리려는 대출자가 늘고 있기 때문이다.
26일 핀테크 업계에 따르면 6·19 부동산 대책 이후 부동산 담보 P2P대출 업계에 추가 대출을 받으려는 문의 전화가 잇따르고 있다.
국내 대표 부동산 P2P대출 업체 '소딧'의 장동혁 대표는 "정부의 부동산 대출 규제가 강해질수록 P2P대출 업체를 찾는 이용자가 늘어날 수 있다"며 "큰 호재가 될 수 있다고 보고 향후 추이를 주목하고 있다"고 말했다. 6·19 부동산 대책이 부동산 담보 P2P대출 업체에 호재로 작용하는 것은 기존 금융권의 대출 한도 감소로 인해 규제 사각지대인 P2P대출을 찾는 대출자가 늘고 있기 때문이다. 7월 3일부터 6·19 부동산 대책이 본격 적용되면 주택을 구입하려는 실수요자나 투자자들의 은행 대출 한도가 크게 줄어들게 된다. 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 규제가 각각 60%, 50%로 환원되면서 담보가치(주택가격) 대비 10%씩 대출 여력이 줄어든다. 이번 규제는 은행권뿐 아니라 캐피털·저축은행 등 제2 금융권에도 동일하게 적용된다.
반면 부동산담보 P2P대출은 아직 비제도권 대출로 분류돼 있기 때문에 LTV·DTI 규제가 적용되는 대상이 아니다. 이 때문에 일단 제도권 금융사에서 담보 대출을 빌린 뒤 모자라는 돈을 P2P대출을 통해 빌릴 수 있다. 이자율은 평균 연 12~15% 수준으로 은행보다 높지만 보통 연 20%가 넘는 대부업체 등 사금융보다는 크게 저렴한 수준이다. 다만 이번 규제로 부동산 투자심리가 크게 위축될 경우 부동산 투자 열기를 등에 업고 빠르게 성장하고 있는 P2P업계가 오히려 타격을 입을 가능성이 있다는 지적도 나온다. 부동산 가격이 급락하게 되면 이미 발생한 대출 상환이 어려워지면서 투자자들이 투자 원금을 돌려받지 못하는 사태도 발생할 수 있다. 부동산 P2P대출은 후순위 채권이 대부분이기 때문에 주택 가격 하락 때 가장 먼저 미상환 위험에 노출되는 취약점도 있다. 한 핀테크 업계 관계자는 "6·19 대책으로 인해 부동산 투자심리가 얼어붙을 경우 한창 성장하고 있는 부동산 P2P업계에 직격탄이 될 수 있다"며 "호재로 작용할지 악재로 작용할지는 7월 이후 시장 상황을 좀 더 지켜봐야 한다"고 말했다.
[정지성 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]