신안산선·동북선 속도내자 인근 지역 집값이…

서울 서남부와 동북부를 관통하는 신안산선과 동북선 조성사업이 순항을 이어가면서, 노선이 지나는 인근 지역 부동산이 상승세를 이어가고 있다. 특히 신축 물량의 매매가 상승이 두드러지고 있으며 일부 지역은 더블 역세권 이슈로도 주목받고 있다.
2일 관련업계에 따르면 신안산선은 경기 안산~시흥~광명~서울구로디지털단지~영등포~여의도 등 총 연장 44.7㎞, 15개 정거장이다. 2024년 완공시 안산에서 여의도까지 25분이면 닿을 수 있어 이동시간이 약 50~75% 단축될 전망이다. 동북선은 상계~하계~미아사거리~고려대~제기동~왕십리 등 16개 정거장, 총 연장 13.4km다. 동북선이 완공되면 상계에서 왕십리까지 환승 없이 25분이면 도착 가능해 강북권 교통환경이 크게 개선된다.
특히 올해 9월 신안산선 착공식이 열린데다 동북선이 내년 초 착공을 앞두면서 전철역 개통 호재는 이미 해당 지역 아파트 가격에 반영되기 시작했다.
신안산선이 지나는 신풍역(7호선) 주변 '래미안 에스티움' 전용면적 84㎡는 2015년 5억원대(분양권)에 거래됐지만, 2018년 입주 당시 10억원(매매가)을 돌파했고 현재 호가는 14억원에 달한다. 향후 신풍역에서 신안산선 이용시 여의도까지 세정거장이면 도착할 수 있다.
강북권도 동북선 호재를 톡톡히 누리는 모양새다. 서울 시내 다른 지역에 비해 도심접근성이 떨어졌던 노원구, 성북구는 동북선 호재에 따라 신축 아파트를 중심으로 가격이 뛰고 있다.
국토부실거래가에 따르면 북서울꿈의숲 동쪽의 장위뉴타운 '꿈의숲 코오롱하늘채' 전용면적 84㎡는 10월 8억9700만원에 매매돼 1년 새 1억원 이상 올랐다. 주변에 '꿈의숲 아이파크(2020년 12월)', '래미안 장위 퍼스트하이(2019년 9월)' 등 대단지도 속속 들어서고 있어 추가 상승도 예상된다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 "각종 규제와 민간택지에 대한 분양가 상한제로 서울 시내 역세권 신축 아파트가 귀해지고 있어 신설 철도 인근 아파트값은 더 오를 것"이라며 "연말과 내년 초 분양을 앞둔 신안산선, 동북선 인근 분양 단지 분양도 순조로울 전망"이라고 말했다.
이들 지역에 예정된 신규 물량도 적지 않다. 신길뉴타운 3구역에서는 포스코건설이 '더샵 파크프레스티지'(799세대 중 일반분양 316세대)를 12월 분양 예정이다. 신안선 정차 예정인 신풍역뿐만 아니라 2022년까지 도보권에 신림선 경전철(서울지방병무청역) 개통 또한 앞두고 있는 단지다.
동북선 인근에서는 한신공영이 강북구 미아동 3-111 일대 재건축으로 '꿈의숲 한신더휴'(총 203세대 중 일반 117세대)를 분양 중이다. 지하철 4호선 미아사거리역과 미아역을 걸어서 이용할 수 있다. 미아사거리역에는 동북선 경전철이 정차 예정이다.
내년에는 관리처분인가를 받고 현재 이주·철거가 마무리 단계인 장위뉴타운 4구역에서 공급 예정됐다. 시공사로 GS건설이 선정돼 총 2840세대를 짓는다. 길건너 장위10구역(1968세대)도 대우건설이 시공사로 선정, 이르면 내년 초분양에 들어갈 계획이다. 두 단지는 6호선 돌곶이역 역세권 입지로 미아사거리역 등 북서울 꿈의숲 주변에 정차하는 동북선을 이용할 수 있다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]