될성 부른 상가빌딩 `키테넌트` 보면 안다

↑ 한화건설이 시공하고 ㈜에스엠씨피에프브이가 시행하는 인천 '아인애비뉴'(조감도) 상업시설은 CGV와 서울여성병원을 유치했다.

'키 테넌트'(Key Tenant)가 분양시장에서 막강한 힘을 발휘하고 있다. 키 테넌트란 상가·쇼핑센터·백화점에서 고객을 끌어들일 만한 핵심 점포를 말한다. 영화관, 대형마트, 대형서점, 키즈카페 등이 대표적이다.
키 테넌트는 유입 고객 증가, 상가 인지도 향상 등에 큰 영향을 끼치는 만큼 상가 분양시장에서 매우 중요한 요소로 꼽힌다. 키테넌트를 찾은 사람들이 자연스럽게 인근 점포에서 식사 또는 쇼핑 등의 추가 소비를 하면 매출 증가로 이어질 수 있기 때문이다. 따라서 상가 분양에 관심을 갖는 수요자들은 키 테넌트 입점 여부에 주목할 수밖에 없다.
최근에는 상가뿐만 아니라 주택 분양시장에서도 중요한 분양 성공요소로 작용하고 있다. 대형으로 조성하는 단지 내 상가에 영화관이나 카페, 대형마트 등 키 테넌트를 유치할 경우 주거편의성을 크게 높이는데 일조해 주택 분양 수요자의 관심을 끌 수 있기 때문이다.
특히 요즘 멀리 가지 않고 단지 안에서 여가·레저·쇼핑·문화생활을 즐길 수 있는 원스톱 라이프를 선호하는 현대인들이 늘면서 분양시장 속 키 테넌트의 영향은 더욱 확대될 것으로 보인다.
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 "최근 집 가까이서 생활편의시설을 얼마나 쉽게 이용할 수 있느냐가 분양 성패에 영향을 줄 정도다"라며 "단지 내 상가를 초대형으로 갖춘 단지들은 주거편의성을 높여주는 키 테넌트 유치에 적극적이다"라고 말했다. 이 가운 데 분양 시장에서 키 테넌트를 갖춘 단지들이 공급돼 눈길을 끈다
한화건설이 시공하고 ㈜에스엠씨피에프브이가 시행하는 '아인애비뉴'(조감도) 상업시설은 CGV와 서울여성병원을 유치했다. 이 상업시설은 인천 미추홀 뉴타운 일대에 지하 2층~지상 2층, 연면적 7만500㎡, 총 562호실 규모의 대형 복합몰로 조성된다. 인천지하철 2호선 시민공원역이 직접 연결되는 지하 2층에는 국내 최대 멀티플렉스 영화관인 CGV가 입점을 한다. 이밖에 인천 유일 산부인과 전문병원인 서울여성병원과 함께 대형서점, 프랜차이즈 카페 등이 들어설 예정이다.
평택 고덕신도시 인근에 분양중인 HDC현대산업개발 '평택 고덕아이파크'는 평택에서 초대형 상업시설을 누릴 수 있는 지역내 최대 규모의 오피스텔이다. 지하 2층 ~ 지상 3층, 5개층 규모에 구성되는 4만 1,766㎡의 초대형 상업시설에는 고덕국제신도시 유일한 대형멀티플렉스 CGV(6개관)와 대형마트, 사우나, 푸드코트, 초대형 패션아울렛 등 각종 쇼핑시설 입점이 예정돼 있다.
오는 10월 대명건설이 서울시 강동구 고덕지구에 분양하는 '고덕역 대명벨리온'은 오피스텔과 상업시설로 함께 구성된 대규모 복합단지다. 지하 1층에 키테넌트 역할을 할 대형서점 입점을 확정했다. 단지 바로 앞 이마트와 이케아가 들어설 예정으로 유동인구 및 생활 인프라가 풍부하다.
오는 10월 전라북도 전주시 에코시티 상업 C-5블록에서 분양하는 '전주 에코 로마네시티'는 대단위 상가와 오피스텔이 함께 조성되는 복합문화시설이다. 지하 1층~지상 6층에 들어서는 상업시설에는 CGV 영화관 입점이 확정돼 전주 최초로 프리미엄관으로 개관할 예정이다.
[이지용 기자]