"8번 도전 끝 결실…용산 최고 랜드마크 만들 것"

"5년간 우여곡절 끝에 막을 올린 용산정비창 전면1구역 재개발은 용산 지구단위계획의 심장부가 될 겁니다."
차무철 용산정비창전면1구역 조합설립추진준비위원회 위원장(50·사진)은 지난 20일 서울시 도시계획위원회가 도시환경정비계획수립·구역지정(안)을 심의·의결한 직후에야 안도의 한숨을 내쉬었다. 이 사업은 6번의 도계위 본회의와 2번의 도계위 소위원회를 거치는 등 무려 8번이나 도전한 끝에 마침내 1차 결실을 맺었다.
현재 낡은 옛 철도청 관사와 단독주택이 빼곡히 자리 잡고 있는 이곳엔 앞으로 초고층 주상복합건물과 상업시설, 문화공원 등이 들어설 예정이다.
이번 도계위에서는 용산 지역 도시정비사업 4건이 한꺼번에 통과돼 마치 서울시가 용산 개발을 적극 밀어주는 것 같은 모양새를 띠었다. 하지만 도계위 통과에 이르기까지의 과정은 결코 쉽지 않았다.
이 구역은 한때 분리개발 주장이 고개를 들며 전면 재검토 가능성까지 제기됐다. 차 위원장은 "추진위원회 구성 전에 설계업자가 개입하는 것은 불법"이라며 "정비구역 지정 전에 이들이 상가주들에게 접근해서 분리개발이 더 이득이라고 현혹하면서 일어난 일"이라고 말했다.
도계위는 소위원회를 통과한 통합 정비계획안이 상정됐는데도 일부 상가주가 통합 정비계획안에 반대한다며 정비사업안을 소위원회로 돌려보냈다.
엎친 데 덮친 격으로 관할 구청은 기반시설 비율과 순부담률을 서울시에 잘못 보고했다. 주민공람 때 순부담률이 21.2%로 결정됐는데 서울시에 25%로 보고해 사업성을 크게 떨어뜨린 것이다.
차 위원장은 손수 설문지를 만들어 반대에 나선 상가주들을 설득하고 주민들을 단결시키기 위해 백방으로 뛰었다.
최근 개발찬성의견서를 모아서 용산구청에 제출했는데 의견 제출자가 전체 소유자의 80%에 달했다. 그는 "주민들 지지로 순부담률(기부체납 비율)을 25%에서 다시 21%로 낮추고 제2·3종 일반주거, 일반상업지역에서 준주거지, 일반상업지역으로 용도를 상향할 수 있었다"고 말했다.
이에 따라 1차 공람안 대비 건축계획 연면적이 27만9826㎡에서 34만5364㎡로 늘어나 3.3㎡당 2000만원(분양 시)으로 가정하면 약 4000억원 추가 수익을 올리게 된 것이다.
그는 "8번 도전 끝에 얻은 결실의 결과는 위기의 순간에 똘똘 뭉쳐 어려움을 극복한 조합원 몫으로 돌아갈 것"이라며 "이제 오로지 전면 1구역을 서울의 중심 랜드마크 단지로 만드는 일에 매진할 계획"이라고 말했다.
[용환진 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]