매수문의 `뚝`…강남선 호가 수천만원 떨어져

◆ 부동산 투기 단속 ◆

정부가 연일 부동산 투기를 좌시하지 않겠다는 신호를 보내면서 매수 문의가 '뚝' 끊기는 등 강남지역 부동산 시장이 '거래절벽' 현상을 보이고 있다. 일부 단지에서는 수천만 원씩 호가를 낮춘 급매물이 나왔다.
13일 강남지역 부동산중개업소들에 따르면 압구정, 반포, 잠실 등 강남 주요 지역 아파트 단지들의 거래가 지난 주말부터 사실상 중단됐다. 정부가 다운계약서 작성, 불법 분양권 전매 등에 대한 강력한 단속 의지를 밝히면서 중개업소들이 '개점휴업' 상태에 들어갔기 때문이다.
강남구 압구정동의 A부동산중개업소 관계자는 "문재인정부 출범 이후 가격이 급등하며 시장에 나온 매물이 빠르게 소진됐다"면서 "매도자들은 가격이 더 오를지 모른다는 생각에 가격을 낮추길 주저하지만 지금은 추격 매수하려는 사람이 없어 매매가 이뤄지지 않고 있다"고 말했다.
하지만 일부 단지에선 급매물이 나오며 호가가 떨어지는 등 정부의 구두개입에 시장이 반응하는 모습도 보인다. 상대적으로 실수요자들보다는 투자 수요가 많았던 개포지역이 대표적이다. 한 공인중개업소 관계자는 "개포주공 1단지의 경우 전용 41㎡로 신축평형 전용 84㎡를 배정받은 물건이 11억8000만원에 매매됐던 게 최근 11억5000만원으로 호가가 3000만원 떨어졌지만 매수세가 없다"고 말했다.
한편 부동산114에 따르면 대통령 선거가 끝난 지난달 12일 대비 서울 아파트 값(9일 기준)은 1.49% 상승했다. 특히 5월 마지막 주와 6월 첫째 주 서울 아파트 주간 매매가격 변동률은 전주보다 각각 0.45% 올라 2006년 11월 이후 최고치를 찍었다. 지역별로는 강동구가 5.21%로 가장 많이 올랐다. 이어 송파구 2.37%, 서초구 1.81%, 강남구 1.71% 순이었다. 재건축 아파트 단지가 몰려 있는 강남4구가 서울 아파트 값 상승을 주도한 것이다. 강남의 대표적 재건축 단지인 압구정동 한양아파트, 삼성동 홍실아파트 등 일부 아파트는 문재인정부 출범 이후 한 달 새 1억원 이상 급등했다.
6월 전국 아파트 분양물량은 5만7429가구로 2000년 이후 동월 기준 최대치가 될 전망이다. 5월 '장미대선'으로 미뤄졌던 분양물량이 동시에 쏟아졌기 때문으로 분석된다. 하지만 집값 상승과 부동산 시장 과열 양상이 앞으로도 지속될지는 미지수다. 지방에서는 미분양 물건이 쌓이는 등 '양극화' 현상이 심해지는 추세다. 정부의 규제 강도나 범위에 따라 부동산 투기세력뿐 아니라 실수요자들도 타격을 입고 부동산 시장이 경착륙할 수 있다는 우려가 커지는 이유다.
[김기정 기자 / 이윤식 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]