시민들이 경기도로 향하는 까닭?…전세자금대출 사상 최대규모

↑ 사진=연합뉴스

전셋값의 수직 상승으로 '탈서울' 행렬이 이어지고 있는 가운데 작년 은행권의 전세자금대출 증가액이 사상 최대 규모를 기록한 것으로 나타났습니다.

잔액 규모도 처음으로 30조원을 돌파해 6년 새 15배 가까이 증가했습니다. 최악의 전세난 속에 '폭증'이라 할 정도의 유례없는 증가세입니다.

22일 은행권에 따르면 신한·국민·우리·하나·농협 등 5대 은행의 작년 전세자금 대출 잔액은 34조485억원으로 전년(23조6천636억원)보다 10조3천849억원 늘었습니다.

이는 사상 최고였던 작년 증가액(5조8천118억원)을 배 가까이 뛰어넘는 역대 최대 규모의 증가입니다.

5대 은행의 전세자금 대출 규모는 2010년 2조3천196억원에 불과했습니다.

그러나 2011년부터 2013년까지 해마다 3조5천억원 안팎이 늘며 지난 2012년 말 잔액 기준으로 10조원을 돌파했습니다.

특히 매매가 상승과 함께 전세난이 심화하기 시작한 2014년부터 급증 추세를 보이고 있습니다.

전세대출은 2014년 처음으로 연간 증가액이 5조원을 넘었습니다. 누적 잔액은 17조8천518억원에 달했습니다.

지난해 20조원을 처음으로 넘겼으며 올해는 30조원을 가뿐히 넘겼습니다.

전셋값 상승과 매물 부족이 연쇄적으로 이어지면서 대출자들이 은행에 빌리는 전세자금 규모가 점점 커지고 있는 것입니다.

KB국민은행 주택가격동향조사에 따르면 서울지역의 평균 전셋값은 지난 2014년 말 2억9천368만원으로 3억원에 못 미쳤습니다. 그러나 2년 만에 4억2천51만원으로, 1억2천만원 넘게 뛰었습니다.

이에 따라 서울 아파트의 매매가 대비 전세가율은 작년 말 기준 73%를 넘어섰습니다.

일부 강북 지역의 아파트는 80∼90%에 육박해 매매가격 수준에 근접했습니다.

부동산 거래도 활발했습니다.

서울부동산정보광장에 따르면 작년 서울지역의 전월세 거래량은 17만4천403건으로 전년(15만9천944건)보다 1만4천959건(9.35%) 늘었습니다.

반면 소득수준은 거의 늘지 않았습니다.

통계청의 작년 3분기(7∼9월) 가계동향을 보면 가구당 월평균 소득은 444만5천원으로 1년 전보다 0.7% 증가하는 데 그쳤습니다. 물가 상승률을 고려한 실질소득은 오히려 0.1% 줄었습니다.

소득은 늘어나지 않는데 집값은 턱없이 올랐으니 은행 문을 두드리지 않을 수 없었던 셈입니다.

아예 '탈서울'을 선택해 상대적으로 물량이 많고 가격이 저렴한 경기도로 이주해가는 이른바 '전세난민'들도 많았을 것으로 추정됩니다.

국민은행에 따르면 수도권의 경우 평균 전셋값은 작년 말을 기준으로 3억152만원입니다. 경기도 전체로 확대하면 평균 2억5천168만원 수준으로 서울 전셋값의 60% 수준에 불과합니다.

서울 전셋값이면 수도권에서 집도 살 수 있습니다.

서울 근교인 수도권 아파트의 평균 매매가는 4억554만원으로 서울 평균 전세가보다 낮습니다.

경기도 전체로 영역을 확대하면 아파트 평균 매매가가 3억2천만원에 불과해 집을 사고도 1억원을 예금할 수 있을 정도입니다.

이에 따라 서을을 빠져 나와 경기도에 집을 사는 경우도 많았습니다.

지난해 경기도의 주택을 산 서울 사람 비중은 6년 만에 최고치를 기록했습니다.

국토교통부의 주택 매매 실거래 통계를 보면 작년 경기지역에서 거래된 주택 27만7천97건 가운데 서울 거주자들이 매입한 주택은 총 4만2천680건으로 전체의 15.4%를 차지했습니다.

이는 전년도인 2015년의 13.5%에 비해 2%포인트 가까이 비중이 커진 것입니다.

서울 인구는 지난해 이런 전세난민이 늘어나면서 28년 만에 1천만명 이하로 떨어졌습니다.

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