대형건설사에 대단지 프리미엄까지...킨텍스 원시티 '가치부상'

대형사 컨소시엄 아파트…상품∙마케팅 측면 유리하고 상품설계도 탁월
희소성으로 인해 청약 경쟁 치열하고 가격 상승률도 높아 관심가질만

올해 내 집 마련 계획이 있는 수요자들이라면 업계에서 손꼽히는 대형 건설사들이 힘을 모은 역작을 살펴볼만하다. 상대적으로 대형 건설사들이 손을 잡을 만큼 사업규모가 남다르거나 상징성이 높은 곳으로 가치가 검증돼 있으며, 상대적으로 희소해 가격 상승률도 높기 때문이다.

실제로 대형 건설사들의 컨소시엄 아파트는 상품이나 마케팅 측면에서도 톡톡히 도움이 된다. 시공 경험이 풍부한 대형 건설사들의 노하우가 집약되기 때문에 상품 설계 등이 뛰어난 경우가 대부분이다. 또한 사업 규모가 커 1000가구를 넘어서는 대단지들이 많기 때문에 조경이나 커뮤니티 등이 잘 갖춰져 브랜드 가치가 더해지는 시너지 효과도 기대할 수 있다.

더욱이 대형건설사들이 힘을 모아 지은 컨소시엄 아파트는 희소성 때문에 청약경쟁도 상대적으로 치열하며 가격 상승률도 높은 편이다. 실제로 지난해 11월 현대산업개발•현대건설•삼성물산이 서울 송파구 가락동에서 분양한 ‘송파 헬리오시티’의 경우 청약 결과 34.46대 1의 평균 경쟁률로 1순위에서 전 주택형이 마감됐다. 더욱이 최근 12년 동안 서울에서 분양한 단지들 중 최다 청약자인 4만1908명이 몰린 기염을 토했다.

아파트값 상승폭도 크다. 국민은행 부동산 시세에 따르면 대우와 삼성물산이 서울 마포구 아현동에서 분양한 ‘마포 래미안 푸르지오’ 전용 84㎡는 최근 1년(2015년 2월~2016년 2월)동안 8.22%(7억3000만→7억9000만원) 상승했다. 같은 기간 서울시 평균 3.3당 아파트값 상승률인 5.04%(1666만→1750만원)를 웃도는 수치다.

부동산 전문가들은 “대형 건설사들이 힘을 모아야 될 만큼 여유부지나 재개발•재건축 현장이 한정적이기 때문에 컨소시엄 아파트를 찾기란 쉽지 않다”며 “건설사들은 컨소시엄 구성을 통해 분양률을 높일 수 있고, 수요자들은 믿을 수 있는 대형 건설사 시공과 대단지 프리미엄을 누릴 수 있는데다 시세도 안정적이라 선호하고 있다”고 말했다.

상황이 이렇자 GS건설•포스코건설•현대건설이 4월 분양예정인 킨텍스 원시티가 주목받고 있다. 경기도 고양시 일산동구 고양관광문화단지(한류월드) 도시개발구역 M1,2,3블에 위치한 해당 단지는 지하 3층~지상 최고 49층, 15개동 전용면적 84~142㎡ 총 2208가구 규모로 이중 아파트는 전용면적 84~142㎡ 2038가구, 오피스텔은 전용면적 84㎡ 170실로 구성돼 있다.

사업지 반경 1km 이내 현대백화점, 킨텍스 전시장, 원마운트, 아쿠아플라넷, 롯데빅마켓, 이마트 등의 편의시설이 도보권에 있으며, 지구내 한류초가 신설되는 것을 비롯해 한수중, 주엽고 등 일산의 명문학군으로 도보 통학이 가능하다.

이 단지는 오는 2017년까지 미래형 관광단지 조성될 예정인 경기도 고양 관광문화단지(한류월드) 개발사업 중심에 자리잡고 있어 이에 따른 수혜를 고스란히 누릴 수 있다. 이 곳에는 공동주택 2400여 가구, 주거용 오피스텔 200여 실을 비롯해 숙박시설, 업무시설, 상업시설, 테마파크, 수변공원, 주변문화시설 등이 조성될 예정이다. 이미 업무시설과 숙박시설부지에 빛마루 디지털 방송 콘텐츠 지원센터와 엠블호텔 등 일부 시설들이 들어와 있고, EBS 통합사옥도 들어설 예정이다.

특히 지난해 말 우선 협상대상자로 선정된 ‘씨제이이앤엠(CJ E&M)’ 컨소시엄이 K-POP 공연장을 비롯해 한류를 소재로 한 놀이문화 복합단지인 ‘K-컬쳐밸리’를 조성할 계획이며 이르면 이달 중으로 토지공급계약을 진행 및 착공에 들어갈 예정이다. 경기도는 K-컬쳐밸리 조성이 완료되면 소비확대 등으로 인한 직접투자효과로 10년 간 생산유발 13조 원, 일자리 9만 개가 창출될 것으로 기대하고 있다.

수도권 최대 이슈인 GTX 개통에 따른 직접적인 수혜도 기대된다. GTX 사업 가운데 속도가 가장 빠른 A노선(킨텍스~삼성역 36.5㎞) GTX 킨텍스역(가칭, 2019년 착공 예정)이 단지 바로 앞에 있어 이를 통해 환승 없이 서울 삼성역까지 23분 이동이 가능하다. 기존 지하철 3호선 대화역을 통해 삼성역까지 1시간 24분 걸리던 것을 1시간 가량 단축할 수 있어 서울 강남권 접근성이 크게 향상될 전망이다.

분양관계자는 “한류월드 개발과 GTX 개통 예정 등 대형 개발호재가 있어 높은 미래가치가 잠재돼 있는데다 1㎞ 이내에 교통•문화•쇼핑•녹지 등의 생활인프라도 갖추고 있어 원스톱 생활이 가능하다”며 “지역 특성상 일산신도시 내 공급 희소에 따른 20년 넘은 노후주택지들이 몰려 있고 새아파트에 대한 희소성이 높아, 최근 인근에서 분양했던 단지의 경우에도 좋은 청약 분양성적을 기록하였으며 이러한 분위기는 앞으로도 계속 이어질 것”이라고 말했다.

킨텍스 원시티 견본주택은 현장 인근(경기도 고양시 장항1동 1240번지)에 마련돼 있다.