영종도 복합리조트 개발기대 호텔전문운영사까지... 영종도 엠포리움호텔 프리미엄 기대

영종도 개발붐 부활의 신호탄이 울려 퍼지면서 영종도의 부동산이 이슈가 되고 있는 가운데 영종도의 호텔분양이 관심을 받고 있다.
기존의 부동산 소액투자로 인기를 끈 오피스텔 같은 경우 공급과잉이라는 단어는 흔히 언론에서 접할 수 있는 이야기가 되었으며 제주도 호텔 같은 경우 또한 공급과잉이라는 이야기가 거론되고 있는 가운데 호텔분양의 관심을 가고 있는 투자자들이 영종도에 관심을 가지기 시작했다.
호텔 분양이란 호텔 객실을 쪼개 개인에게 분양하는 하는 것으로 틈새상품으로 주목 받고 있다. 비교적 적은 투자금으로도 넉넉한 임대수익을 올릴 수 있다는 점에서 투자자 눈길을 끄는 덕분이다.
분양형 호텔은 시행사가 호텔을 개발할 때부터 일반 투자자를 모아 객실을 분양하고 호텔 운영 수익률을 투자자들에게 배분한다. 2012년부터 생활숙박업이 합법화되고 호텔 객실을 오피스텔처럼 구분등기 할 수 있게 되면서 수익률 부동산의 대표 주자 중 하나로 떠올랐다. 주로 관광객들을 대상으로 한 비즈니스호텔에 투자하는 형식이다.
분양형 호텔은 투자금이 1억~2억 원대로 상가와 비교하면 비교적 소액으로 투자가 가능하다는 점이 장점이다. 또 대부분 오피스텔이나 아파트처럼 분양되고 구분등기를 할 수 있어 투자자들이 객실 소유권을 아파트처럼 자유롭게 사고 팔 수 있다.
분양형 호텔은 일정기간 동안 ‘연 수익률 확정 보장’ 등 조건을 내걸면서 호텔 개장초기 공실에 따른 위험 부담도 줄여 준다.
실제 국내에서 처음 선보인 분양형 호텔인 경기도 수원 화성 ‘라마다동탄호텔’의 경우 2006년 분양 당시 2억 원대(60㎡ 기준)에 분양됐다.
당시 호텔은 2008년 준공해 영업을 시작한 이후 2년간 연 수익률 8.5%를 확정 보장해줬다. 평균 객실 가동률이 높아 호텔은 수익률 확정보장 기간이 끝난 이후에도 연간 9% 이상의 수익을 투자자들에게 지급하고 있다.
분양형 호텔이 분양 초기 확정수익을 보장하는 경우가 많지만 업체 간 마케팅 경쟁이 과열되면서 수익률이 뚝 떨어지는 호텔이 속출할 수 있기 때문에 당연히 운영업체 역량이 투자 성패를 좌우할 수 있다.
분양관계자들은 호텔 업체 마케팅이 과열되면서 “호텔운영업체가 전문 호텔운영사인지? 호텔 운영 경험이 얼마나 되는지 따져 보는 게 중요하다”고 조언했다.
유명 호텔 체인 브랜드를 빌려 와 사용하는 경우도 많은데 이 경우 브랜드 사용료 때문에 오히려 수익률이 더 떨어질 수 있다.
■ 호텔 전문 운영사 (주)에이치.티.씨(HTC)가 운영하는 영종도 호텔 ‘영종도 로얄엠포리움호텔’

영종도 엠포리움호텔은 씨사이드파크 인근 영종도 하늘도시 인천 제2공항철도 노선이 계획되어 있는 MT2 복합환승센터 예정부지 옆에 위치하며 WEST동과 EAST동 2개 동 지하3층 ~ 지상13층 전용 20~30㎡로 이루어졌으며 406객실 규모로 현재 공사는 진행 중이다.
영종도 엠포리움호텔의 위탁운영사로 선정된 (주)에이치.티.씨(HTC)는 세계최대 호텔기업인 Wyndham Hotel Group(윈덤호텔그룹)과 사업파트너로서 브랜드 중개 계약을 체결한 운영사다.
윈덤호텔 그룹은 세계적인 호텔기업으로 전세계 66개국, 7200개 이상의 호텔을 보유 및 운영하고 있는 글로벌 호텔기업이다.
상위 등급 호텔에서 중간 등급 호텔에 이르기까지 라마다호텔, 데이즈호텔, 하워드존슨호텔을 비롯하여 15개의 다양한 프랜차이즈 브랜드를 보유하고 있으며 전세계적으로 가장 많이 선택되어지고 있는 브랜드다.
국내최초, 최대의 숙박시설 운영법인으로 1997년 신라호텔출신들이 설립 이후 호텔분양의 가장 성공적인 사례로 꼽히는 동탄라마다호텔의 최초운영을 맡았던 전문 운영사이다.
2004년 12월부터 현재까지 운영하고 있는 서비스레지던스호텔 까사빌 신촌은 운영 미숙으로 당초 약속한 계약 조건을 이행하지 못하여 수분양자들과 갈등이 계속되고 있었다.
HTC는 합리적인 계약조건을 제시하여 파행 운영의 종지부를 찍고 우수한 인적자원과 HTC만의 전문적인 운영 노하우를 바탕으로 체계적인 운영을 시행, 계약과 동시에 정상화를 꾀하였으며 계약 후 8년째 운영중인 신촌 까시빌은 현재 가족호텔로 운영되며, 수 분양금액의 연 10%에 달하는 고수익을 올리고 있다.
또한 오크밸리(1997~2012.12), 신라스테이동탄을 운영하였으며, 약18개 사업장, 약 3000여 객실을 관리 운영하고 2007년에는 중국 현지 운영법인(까사빌성도)과 중동 두바이 현지법인을 설립 한 바 있는 전문적인 호텔운영사다.
영종도 로얄엠포리움 호텔 계약 시 임대계약 5년 확정에 따른 분양가 8% 확정수익을 보장해주고, 분양 계약자 혜택으로 연10일 무료 숙박을 할 수 있다고 한다.
영종도 엠포리움호텔 모델하우스는 마포구 합정동에 위치해 있으며 사전예약을 하면 대기 없이 원활하게 모델하우스 관람 및 주차 안내를 받을 수 있다.
수도권 호텔에서는 파격적인 분양가 1억 초∙중반대로 계약금 10%, 중도금 전액 무이자 융자이기 때문에 초기 투자금도 대폭 낮추었으며 준공 후 연8% 수익률을 올릴 수 있어 인근지역뿐 아니라 지방에서도 임대수익 원하는 퇴직자나 자영업자들의 입 소문을 타고 빠르게 소진되고 있다. 02-6490-7580
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