2016년 아파트 전세난 심각 전망, 청라국제도시 ‘청라 롯데캐슬’인기

복합단지 오피스텔들의 인기가 남다르다. 아파트 기준에 준해서 조성되는 조경 및 편의시설들을 이용할 수 있어 주거가치가 높은데다 주거공간도 아파트처럼 설계돼 아파트 못지 않은 실속있는 평면을 제시하고 있어서다. 때문에 전세 매물 찾기에 힘들어 하던 수요자들이 복합단지 내 주거용 오피스텔로 몰리고 있다.
실제로 복합단지 오피스텔은 커뮤니티나 조경에서 이득이 많다. 현재 오피스텔은 준주택 취급으로 공동주택과 달리 커뮤니티에 대한 법적 기준이 없다. 바꿔 말하면 커뮤니티를 설치하지 않아도 되는 셈이다.
반면 복합단지로 만들어지는 곳들은 아파트가 포함돼 있기 때문에 법정 면적 이상의 커뮤니티가 설치되어야 한다. 보다 다양한 시설을 이용할 수 있게 되는 셈이라 오피스텔 입주민들에게 매력적이다.
특히 최근에는 인기가 높은 소형 아파트를 대체할 수 있다는 점도 매력적이다. 현재 인천 청라국제도시 M1블록에서 분양 중인 ‘청라 롯데캐슬’은 계약자가 기존의 방 크기나 개수, 수납공간 등을 원하는 대로 직접 구성할 수 있도록 하고 있다. 때문에 침실과 거실, 주방의 생활공간을 분리해 사생활보호와 개인공간 확보를 강화시킬 수 있다.
특히 거실과 안방형태의 전용 85㎡는 안방에 가변형 벽체와 방문을 설치해 투룸으로 만들었고, 겨울철 난방 효과를 위해 현관 중문을 설치했다.
또 전용 102㎡, 107㎡, 116㎡의 경우 공간분리가 안돼 있는 원룸형태 구조에 가변형 벽체를 설치해 거실, 방3개, 화장실 2개 등 일반 아파트 못지 않는 구조로 변경했고, 대형 드레스룸까지 설치해 넉넉한 수납공간까지 확보했다.
여기에 아파트 전세난이 2016년에도 이어질 것으로 전망되면서 전세금으로 입주까지 할 수 있다는 장점도 있다. 청라 롯데캐슬은 4년간 담보대출 40%에 대한 이자를 지원해주고, 잔금 40%에 대해서도 4년간 유예조건을 실시하고 있다. 또 계약금도 1000만원 정액제이며, 취등록세는 물론 관리비 등과 같은 다양한 부대비용도 지원해 주고 있다.
분양 관계자는 “별도의 방을 갖추고 있는 주거용 오피스텔로 구성돼 있는데다 전용면적 85㎡의 경우 각종 금융혜택으로 8000만원 선이면 추가 부담 없이 투자가 가능하다”며 “현재 청라국제도시 전용면적 85㎡ 아파트 전셋값이 3억 원에 육박하고 있는 것을 감안하면 전셋값도 안되는 금액으로 내 집 마련을 할 수 있다”고 설명했다.
청라 롯데캐슬 오피스텔은 지하 2층~지상 50층 1개동 전용면적 58~116㎡, 총 498실로 이뤄졌다. 전용면적별로는 △58㎡ 180실 △85㎡ 88실 △102㎡ 96실 △107㎡ 46실 △116㎡ 88실 등 이다. 기존의 주상복합 아파트 828가구와 함께 1326가구에 이르는 대단지 브랜드단지다.
또한 청라국제도시의 중심상업지구에 위치해 있어 풍부한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 우선 단지 내에 대형마트인 롯데마트를 비롯해 홈플러스, 주민센터, 수변상가 등이 가까이 있고, 산부인과, 소아과, 내과, 산후조리원을 갖춘 연면적 1만5551㎡ 규모의 청라여성병원도 도보권에 위치하고 있다.
여기에 청라국제도시 동서를 가로지르는 길이 3.6㎞의 인공수로 ‘캐널웨이’와 약 70만㎡ 규모의 중앙호수공원도 가까워 주거환경이 쾌적할 뿐아니라 산책이나 여가활동 등을 쉽게 즐길 수 있다.
대단지 브랜드 오피스텔로 지어지는 만큼 다양한 주변에서는 찾아보기 힘든 다양한 특화 시설들이 적용된다. 단지 내에는 캐널웨이를 형상화한 길이 150m의 ‘캐슬 캐널웨이’를 중심으로, 감성 테마가든, 캐슬 포레스트, 캐슬 놀이터 등 다양한 테마공원들로 채워져 있다.
또 30층에 옥상정원을 만들어 주민들에게 휴게공간을 제공하고 있으며, 휘트니스센터, G/X룸, 골프 연습장, 독서실 및 인터넷존, 등의 커뮤니티시설을 지상층에 배치시켜 고급스러움을 한층 높였다.
여기에 지상 50층의 초고층으로 지어지는 만큼 엘리베이터 10대를 설치해 빠른 이동이 가능토록 했다. 이밖에도 2.5m달하는 천장고를 통해 개방감을 높였으며, 인근 오피스텔에 비해 높은 52%의 전용률로 공간활용을 극대화할 수 있도록 했다.
교통여건도 대폭 개선됐다. 공항철도 청라국제도시역을 통해 서울역까지 30분대 진입이 가능하고, 공항고속도로 청라IC, 경인고속도로 직선화, BRT(청라~가양) 등을 이용해 서울로 쉽게 진출입이 가능하다.
여기에 지하철 9호선이 공항철도와 연계돼 운행될 예정에 있고, 제 2외곽순환도로, 제3연육교(청라~영종) 등도 개통예정에 있어 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.
업계 전문가들은 “오피스텔만 지어지는 곳은 아파트보다 법적 제약이 적기 때문에 상대적으로 주거기능이 떨어지는 경우가 많았지만 복합단지의 오피스텔은 이러한 부분에서 대부분 벗어날 수 있다”며 “주거만족도가 상대적으로 높고 다양한 금융혜택도 제공해 실수요자들에게 장점이 많고 임차 경쟁력도 확보할 수 있어 투자에도 유리하다”고 말했다.
청라 롯데캐슬 오피스텔은 계약 즉시 입주가 가능하며, 분양사무소는 현장에 위치해 있다. 1588-1331
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