사업진행 빠른 비조합아파트 “매력있네”

↑ 사진은 서울 은평구 은평뉴타운에서 비조합사업으로 이달 분양하는 "은평뉴타운 한화꿈에그린(451가구)" 부지 모습. 이 단지는 아파트 전용 59㎡ 147가구, 오피스텔은 전용 19㎡ 304실로 구성됐다. [사진: 다음 로드뷰]

서울에서 일반적인 주택 공급방식인 재개발·재건축이 아닌 일반적인 시행사나 공기업이 주도하는 비조합사업 아파트가 최근 높은 희소성으로 주목받고 있다.
실제 서울에 공급된 아파트 중 비조합사업은 극히 드물다.
9일 주택업계에 따르면 지난 2010년부터 2014년까지 5년 동안 서울에서 분양한 아파트 15만6636가구 중 재개발·재건축 아파트는 전체의 54.7%인 8만5711가구를 차지한다. 또 민간 아파트 12만8489가구 중 8만171가구가 재개발·재건축으로 공급됐다.
올해도 상황은 비슷하다. 지난 8월까지 서울에서 분양한 민간 아파트들 중 재개발·재건축을 제외한 아파트는 6개 단지, 3256가구가 전부다.
비조합사업은 희소성 말고도 장점이 여럿 있다. 비(非)전문가인 일반인들이 주체가 되는 조합(사업)과 달리 전문 건설업체나 시행사가 사업을 주도적으로 추진해 의견 충돌이 적어 사업진행 속도가 빠르다.
또한 조합원을 대상으로 선분양하지 않아 일반 분양자들에겐 좋은 동·호수에 당첨될 확률이 높은 것도 매력적이다.
입주 후 등기와 관련된 문제에서도 조합사업보다 비조합사업이 유리하다. 일반적으로 재개발·재건축 사업은 우선 조합의 명의로 소유권 보존 등기 선행되고 이후 일반분양자들에게 개별 이전 등기를 진행한다.
이 때문에 조합에 문제가 있어 소유권 보존 등기가 지연되는 경우 입주 후 1~2년이 지나도록 개별등기를 할 수 없는 사례도 부지기수다.
실제로 성남시 중원구의 H아파트의 경우 2012년 입주 후 약 2년 가까이 개별등기를 못했다. 등기를 못하는 동안 개별 소유권을 인정받지 못해 담보대출이나 전세대출을 받지 못해 입주민 입장에선 여러모로 부담일 수밖에 없다.
부동산 전문가들은 “서울에서 추진했거나 할 예정인 비조합사업의 상당수는 공공택지에 들어서기 때문에 분양가 상한제가 적용돼 최근처럼 분양가가 올라가는 시기에는 가격 경쟁력도 갖췄다”며 “다만 100가구 미만의 중소건설사들이 짓는 아파트보다는 자금력을 갖춘 대형건설사의 브랜드 아파트를 선택하는 것이 좋다”고 말했다.
[매경닷컴 조성신 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]