상가 임대료 ‘강남이 지고 강북이 뜨네’

올해 2분기 신사·삼성·압구정 등 강남권 주요 상가임대료가 1분기대비 줄줄이 하락한 반면 이태원·종로·홍대 등 강북권 상가임대료는 상승한 것으로 나타났다.
부동산114는 21일 서울 소재 1만8545개 1층 상가의 월임대료를 분석한 결과, 올해 2분기 상가의 평균 월임대료는 1㎡당 2만5600원으로 1분기보다 0.2% 하락했다고 밝혔다.
서울의 핵심 상권인 강남역의 2분기 월 상가임대료는 1분기보다 3.2% 줄어 강남권 가운데 하락폭이 가장 컸다. 압구정(-2.0%), 삼성역(-0.5%) 상가의 월임대료도 지난 분기보다 줄었다. 압구정은 대형 성형외과와 백화점이 위치한 대로변 일대 외에는 유동인구가 줄어든 영향이 컸다. 삼성역 상권은 현대차그룹이 인수한 한국전력건물에 현대차그룹 계열사가 입점하면서 상권이 회복되는 분위기가 감지되지만 과거보단 붐비는 정도가 덜하다는 분석이다. 임차인을 구하지 못해 출시되는 월세 물량도 증가했다.
특히 최근 몇 년 간 외국인 관광객에게 필수 관광지로 꼽힐 만큼 급부상한 신사역 상권도 2분기 상가 월임대료가 1분기대비 0.5% 줄었다. 메르스 여파로 관광객이 감소해 5분기 만에 처음으로 임대료가 하락했다.
반면 이태원(19.3%), 종각역(11.7%), 광화문(4.4%), 홍대(1.2%) 등 강북권의 월 상가임대료는 1분기보다 올랐다. 최근 각광받는 이태원 경리단길 상권은 1㎡당 월임대료가 12만원~13만원에 달하는 상가도 많았다. 종각역은 젊음의 거리, 그랑서울 일대 등에 유동인구가 꾸준해 월임대료가 6000만원을 호가하는 상가도 있다. 광화문은 D타워, TOWER8 등 신규 오피스 공급으로 유동인구가 늘어 광화문 일대 상가의 월 임대료가 1분기보다 4.4% 상승했다.
신촌상권도 되살아나는 분위기다. 신촌 상가의 2분기 월 임대료는 1분기 대비 0.3% 상승해 1년 반 만에 하락세를 마감했다. 주말마다 연세로 ‘차 없는 거리’에서 다양한 이벤트 등이 열리면서 유동인구가 증가했다.
김민영 부동산114 연구원은 “지난 5월 본격 시행된 상가임대차보호법 때문에 이태원, 홍대 등 서울 일부 지역 임대료가 올랐다고 단정 지을 순 없다”면서 “개정안 보완이 필요하다는 지적이 나오고 있어 향후 추이를 지켜봐야 한다”고 설명했다.
[신수현 기자]