"차라리 가만히 있으면…" 정부 집값 하락 경고 후 아파트 매수심리 더 세졌다

↑ 서울 송파구 한 부동산중개업소 모습. 본 기사와 관련 없음. [매경DB]

정부가 집값이 최고 수준에 근접했다며 하락에 따른 충격을 경고했지만, 수도권은 물론 전국의 중소도시에서도 아파트를 사겠다는 심리는 되레 더 강해진 것으로 나타났다. 전세수급지수 역시 공급이 부족한 상황에 정비사업 이주수요와 학군수요가 맞물리며 가을 우려도 커지고 있다.
13일 한국부동산원의 9일 기준 전국의 아파트 매매수급 지수는 108.0으로 지난주(107.8)보다 0.2포인트 올랐다. 수요와 공급 비중을 지수화한 매매수급 지수는 '0'에 가까울수록 공급이 수요보다 많음을, '200'에 가까울수록 수요가 공급보다 많음을 뜻한다.
전국 시·도 중 지수 기준선(100) 이하로 나타난 지역은 울산(101.0→99.5)과 대구(98.1→99.4), 세종(98.4→97.7) 단 3곳에 불과했다. 전국 대부분 지역이 매수심리가 강하다는 의미다.
아파트 매수심리가 가장 높은 지역은 인천으로, 지난주 112.2에서 이번 주 115.3으로 3.1포인트 뛰었다. 이는 지수 공표를 시작한 2012년 7월 이후 최고치다. 특히 수도권 광역급행철도(GTX)가 연결되는 송도신도시와 스타필드·청라의료복합타운 등 개발계획이 있는 청라신도시이 지수 상승을 견인했다.
서울은 107.9에서 107.2로 0.7포인트 소폭 낮아졌다. 서울은 3기 신도시 등 대규모 주택 공급 계획이 담긴 '2·4 대책' 발표 이후 공급 기대감에 매수 심리가 진정되면서 4월 첫째 주 매매수급지수가 기준선 밑으로 내려갔으나, 한 주 만에 반등해 4월 둘째 주부터 이번 주까지 17주 연속 기준선을 웃돌고 있다.
특히 지난 달 28일 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 대국민 담화를 통해 집값이 최고 수준에 근접했거나 이미 고점을 넘어서고 있다며 추격 매수에 신중해달라고 강조했으나 오히려 아파트 매수심리는 더 강해진 것이다.
실제 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 많은 상황이 이어지면서 서울 아파트값도 4개월째 상승 폭을 키우는 중이다. 이번 주에도 재건축·중저가 단지를 중심으로 매수세가 이어지면서 서울 아파트값이 재작년 12월 이후 1년 7개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐다.
수도권 전체로 보면 서울과 경기(114.5→114.1)의 하락에도 111.6에서 111.9로 매수심리가 더 강해진 것으로 조사됐다.
지방의 아파트 매수심리도 강해지고 있다.인천을 제외한 5대 광역시는 102.5에서 102.7로, 경기를 제외한 8개 도는 105.4에서 107.1로 올랐다. 도 지역은 제주(120.3→109.9)가 기저효과로 내린 것을 제외하면 강원(105.3→107.3), 충북(106.5→107.9), 충남(107.0→111.4), 전북(103.1→103.5), 전남(102.7→103.8), 경북(104.7→105.7), 경남(105.3→107.9) 등이 모두 올랐다.
전세시장도 공급이 수요에 못미치는 수급불균형 현상이 이어지고 있다.
서울의 아파트 전세수급지수는 107.4로 전주보다 소폭(0.2포인트) 낮아졌다. 이는 재작년 10월 넷째 주 이후 1년 9개월 동안 줄곧 기준선을 상회한 것이다.
서울은 재건축 등 정비사업 이주수요에 방학 이사철 학군 수요가 겹치며 전세난 우려가 커지는 상황이다.
부동산원 관계자는 "강남 개포동 등 신규입주 물량의 영향이 있거나 그동안 상승 폭이 높았던 지역은 전셋값 상승 폭이 비슷하거나 줄었다"면서 " 학군이 양호한 지역과 중저가 위주로 전셋값 상승세가 계속되고 있다"고 말했다.
[조성신 매경닷컴 기자]