상전벽해 꿈꾸는 '마곡지구', 목동 뛰어 넘을 채비하다

2000년대 중반 고층 아파트와 빌딩들로 가득 메워진 서울시 안에서도 '곡창지대'를 찾아볼 수 있었다. 가을이 깊어질수록 이 곳에서 재배되던 '벼'들은 겸손하게 고개를 숙였고, 노랑빛으로 물든 황금벌판은 장관을 이루기도 했다. 서울에서 발전과 성장을 거듭하며 상전벽해(桑田碧海)를 이룬 '마곡지구' 얘기다.
12일 관련 업계에 따르면, 과거 마곡지구는 서울의 '마지막 미(米)개척지'이자 '마지막 곡창지대', '마지막 금싸라기땅(노른자땅)'이라 불릴 정도로 시골의 이미지가 강했으며 한편으로는 개발에 대한 기대감이 매우 큰 곳이었다. 2007년 도시개발구역으로 지정돼 개발이 순차적으로 이뤄졌고, 2016년 전후로 서서히 윤곽을 드러내기 시작했다. LG를 비롯한 코오롱, 이랜드, 넥센타이어 등 수많은 대기업들이 이 곳에 터를 잡았고, 중견기업들의 입주도 빠르게 이뤄졌다. 이 무렵 아파트들의 입주도 대부분 마무리단계에 접어들면서 자족형복합도시의 면모를 서서히 갖춰 나갔다.
마곡지구의 개발은 지금도 진행 중이다. 롯데건설 컨소시엄이 2019년 우선협상대상자로 선정되며 오랜 기간 지지부진하던 마이스복합단지 개발사업이 본궤도에 올라섰기 때문이다.
롯데건설은 이미 서울 최대 규모 마이스복합단지 '르웨스트' 개발에 착수한 상태다. 지난 5월 착공에 들어가 현재 공사가 한창 진행중이다. 이 곳의 대지면적의 약 8만2724㎡로 상암동 월드컵경기장의 9배에 달한다. 연면적은 약 82만㎡로 코엑스의 2배 규모다. 총 3개 블록(CP1·CP2·CP3-1~2)에 개발되며 생활형숙박시설, 컨벤션센터, 호텔, 문화 및 집회시설, 판매시설, 업무시설 등이 마련될 예정이다.
롯데건설은 우선적으로 생활형숙박시설 '롯데캐슬 르웨스트'를 이달 중에 분양할 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 15층, 5개동 전용 49~111㎡ 총 876실 규모로 건립된다.
마이스복합단지의 개발이 현실화되면서 마곡지구 부동산시장이 다시 한번 술렁이고 있다. 국토부 실거래가 자료를 보면 마곡 마이스복합단지 주변에 위치한 '마곡엠밸리 7단지' 전용 84.91㎡는 지난 달 신고가인 14억9500만원(1층)에 실거래됐다. '마곡 힐스테이트' 전용 84.89㎡도 같은 달 기존 신고가를 다시 경신하며 14억9500만원(9층)에 새주인을 맞이했다.

↑ 마곡지구 vs 목동 아파트 가격 [자료 = 국토부]

마곡동 D중개사무소 관계자는 "마곡엠밸리 7단지 전용 84㎡가 현재 최고 19억원에 매물이 나왔다"면서 "이는 목동 P 아파트 전용 84.98㎡가 지난 2월 17억9000만원에 거래되고, 신정동 I아파트 전용 84.88㎡가 지난 달 15억에 거래된 것을 볼때 높아진 몸값을 실감한다"고 말했다.
마곡지구에는 개발호재도 풍부하다. 서울시가 '국가로봇테스트필드' 혁신 사업을 '마곡R&D산업단지'로 유치하기 위해 총력을 다하고 있다. 이 사업은 서비스 로봇산업의 경쟁력을 높이고 혁신기술력을 강화하기 위해 추진된다. 2023년부터 2029년까지 국비 2300억원을 포함해 총 3000억원의 사업비가 해당 사업에 투입된다.
아울러 지난 5월 강서구는 통합신청사 건립을 위해 2만256㎡에 달하는 부지를 매입했다. 이 곳은 구청사와 구의회, 보건소, 편의시설이 공존하는 통합청사로 개발된다.
한 부동산 전문가는 "마곡지구는 대한민국 4차산업을 주도해나갈 '서울판 실리콘밸리'로 거듭나게 된다" 면서 "현재, 기업체의 입주가 계속되고 있는데다가 굵직한 개발호재가 잇따라 터져나오고 있으므로 부동산시장 상승세가 한동안 계속될 것으로 보인다"고 말했다.
[김태진 매경비즈 연구원][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]