3분기 오피스텔 매매가 보합…서울·광주만 상승

↑ [자료 = 한국감정원]

오피스텔 시장이 전분기 대비 보합로 나타났다. 미분양 증가와 수익률 악화 여파로 풀이된다. 다만 주택가격이 전반적으로 상승세를 보이고 있는 서울, 광주에서는 매매가격과 전세가격이 동반 상승했다.
1일 한국감정원(원장 김학규)이 발표한 3분기 오피스텔 가격동향에 따르면 전분기 대비(6월 11일 대비 9월 10일 기준) 오피스텔 매매가격은 보합으로 나타난 데 비해 전세가격과 월세가격은 각각 0.02%, 0.26% 하락한 것으로 나타났다.
지역별로 서울(0.47%), 광주(0.17%) 지역는 상승한 반면, 울산(-1.49%), 세종(-0.86%), 대전(-0.61%), 대구(-0.60%) 등 대부분 지역은 하락했다.
수도권에서 서울은 신축물량으로 인해 가격상승폭이 다소 둔화됐지만 전반적인 주택가격 상승세 영향 등으로 오피스텔 시장으로 시중유동자금이 유입되며 0.47% 올랐다. 인천은 대출금리 인상과 대출규제 강화 등 수익률 저하 요인으로 매수세가 감소한 가운데 신규 물량증가에 따른 수급불균형의 양상이 계속되며 전분기 대비 0.07% 하락했다. 경기도 입주(예정)물량의 증가로 단기적 공실 및 수익률 악화가능성 우려와 도시형생활주택 등 풍부한 대체재 영향으로 전분기 대비 0.31% 떨어졌다.
지역 경기 부진으로 인한 인구 유출, 지속적인 신규 공급으로 투자수요가 감소한 지방에서는 적체된 매물 해소가 더디게 진행되면서 전분기 대비 매매가격이 0.50%나 하락했다.
전세가격은 수도권이 0.08% 상승한 반면 지방은 0.41% 하락하며 전국적으로 0.02% 하락했다. 전세가 역시 서울(0.50%), 광주(0.02%) 지역만 상승한 반면, 세종(-1.58%), 울산(-1.47%), 대구(-0.44%), 경기(-0.42%) 등은 떨어졌다.
월세가격은 전국(0.26%)적으로 하락세다. 서울(0.10%) 지역만 상승, 울산(-2.21%), 세종(-1.65%), 대전(-0.89%), 대구(-0.58%), 경기(-0.50%) 등은 하락했다.
매매평균가격은 수도권 1억9242만7000원, 지방 1억2020만4000원으로 전국 1억7849만3000원 수준으로 집계됐다.
전국 오피스텔의 전월세전환율은 5.38%를 기록했으며, 수도권 5.27%, 지방 6.95%, 서울 5.18% 등으로 나타났다.
수익률은 수도권 5.23%, 지방 6.50%, 서울 4.88% 등 전국적으로 5.47%를 기록했다. 지역별로는 광주 8.62%, 대전 7.23%, 대구 6.52% 순으로 높았으며, 세종 4.26%가 가장 낮았다.
[디지털뉴스국 이미연 기자]