한화건설, 고정수요·유동인구 모두 잡은 ’미사강변 오벨리스크 리버스퀘어’ 상가 분양

↑ 미사강변 오벨리스크 리버스퀘어 투시도 [사진제공: 한화건설]

목 좋은 상가는 높은 수익률을 올릴 수 있어 관심의 대상이다. 상가 투자의 관건은 배후수요다. 사람들이 많이 모이는 곳일수록 좋은 상권이며 그 곳을 공략하면 실패를 줄일 수 있다.
1일 상가 업계에 따르면 하지만 일부 지역 중심으로 상가 공급이 이어지면서 공실율은 높아지고 수익률은 떨어지다. 업계 전문가들은 이럴 때 일수록 투자 전 꼼꼼한 분석이 필요하다고 입을 모은다. 특히 상가는 같은 지역이라도 위치에 따라 상가 수익률이 크게 달라지기 때문에 선별 투자가 필수다.
전문가들은 핵심 상권의 조건으로 세가지를 꼽는다. 주거단지가 밀집해 고정수요가 풍부한 상권, 유동인구가 많은 역세권 상권, 대규모 업무시설이 인근에 있어 평일에도 수요가 확보된 상권 등이다. 인근에 거주하고 있는 고정수요외에도 지속적으로 외부 이동 수요가 오가는 상가의 가치는 더욱 높게 평가 받는다.
이런 가운데 하남 미사강변도시에서 낭만 프리미엄 상가가 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 한화건설은 하남 미사강변도시에서 ‘미사강변 오벨리스크 리버스퀘어’ 상가를 분양한다. 이 상업시설은 총 232실 규모로 조성되며, 근린생활시설(스파 입점 예정) 지하 1층, 판매 및 근린생활시설 지상 1층, 근린생활시설 지상 2~4층으로 구성된다. 대규모 오피스텔 고정수요는 물론 배후업무단지와 한강수변 유동인구 등 배후수요가 탄탄하다는 장점이 있다.
우선 상가 내 오피스텔 893실을 고정수요로 갖췄다. 또한 미사강변도시 3만8000세대, 배후업무단지 약 8만명, 한강수변 유동인구도 흡수할 수 있다. 전용 4382여㎡에 달하는 초대형 스파 및 앵커테넌트 입점은 빠른 상권확보에 유리할 것으로 예상된다.
입지적인 장점도 있다. 미사 조정경기장과 미사리 경정공원의 관광수요가 미사역 상권을 이용하기 위해 이동하면서 만나는 첫 자리인 만큼 많은 유동인구를 흡수할 수 있을 것으로 예상된다.
올림픽대로 접근이 쉬운 데다 지하철 5호선 미사역(2019년 6월)이 개통을 앞두고 있고 지하철 9호선 미사역도 계획돼 있어 개통 시 교통여건은 더욱 좋아질 예정이다.
300실 이상 오피스텔의 인터넷 청약 의무화가 시행된 가운데 ‘미사강변 오벨리스크’는 오는 5월 2일 아파트투유 및 국민은행 사이트를 통해 인터넷 청약 접수 또는 하나은행 지점 방문 접수를 진행한다. 모델하우스는 서울시 강동구 길동사거리에 마련돼 있다.
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