규제 틈속 상가·오피스텔에 돈몰린다

지난달 전국 상업·업무용부동산(상가·오피스·오피스텔) 거래량이 3만건을 돌파했다. 전년 대비 30% 이상 대폭 늘어난 것이다. 정부의 부동산규제가 주택시장에 집중되자 상업용부동산으로 투자수요가 옮겨간 영향으로 풀이된다.
21일 수익형부동산 전문기업 상가정보연구소가 국토교통부 통계를 분석한 결과에 따르면 지난달 상업용부동산 거래건수는 총 3만893건을 기록했다. 이는 전년동월(2만3160건) 대비 33.4% 증가한 수치다.
이 같은 추세는 정부가 8·2 부동산 대책과 10월 가계부채 관리방안을 잇따라 발표하며 주택 투자수요를 원천적으로 차단하고 나선 영향으로 풀이된다. 지난해 12월 거래량 역시 3만7135건으로 1월보다 많았다. 월별 거래량 추이를 살펴보면 지난해 8월 3만8118건으로 최고점을 기록했다가 9월, 10월 두달 연속 감소세를 보였지만 11월부터 다시 회복되는 모양새다.
상업용부동산 중에서도 특히 오피스텔의 인기가 두드러졌다. 지난달 오피스텔 거래건수는 1만5574건으로 전체 상업용부동산 거래의 절반 가량을 차지했다. 전년동월(1만625건) 대비 46.6% 증가한 수치다. 상업용부동산 평균적으로 전월 대비 16.8% 가량 거래량이 줄었지만 오피스텔은 감소폭이 3.03%로 비교적 작았다.
오피스텔은 상가나 오피스에 피해 초기 투자금이 낮은데다 주거용으로도 널리 활용되기 때문에 투자상품으로서 소형 아파트의 대체재로 인식되는 경향이 강하다. 때문에 주택에 대한 규제가 강해질 때 타 투자상품 대비 풍선효과가 크게 나타나는 경향이 있다. 이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 "시장 불확실성이 높아질수록 덩치가 큰 부동산보다 작고 현금화가 쉬운 상품에 관심이 쏠릴 수 밖에 없다"며 "오피스텔은 소액투자가 가능하고 환금성도 뛰어나기 때문에 선호도가 높은 것"이라고 설명했다.
올 들어서도 정부가 강력한 재건축 규제 방안을 잇따라 내고 있는데다 다주택자 보유세 중과도 4월부터 예정돼있어 상업용부동산에 대한 관심은 한동안 지속될 전망이다. 이상혁 연구원은 "계절적 비수기의 영향으로 거래 열기가 한풀 꺾이긴 했지만 작년에 비해서는 상당히 많은 거래가 이뤄졌다"며 "신규공급 증가와 주택시장 규제에 따른 반사이익 영향으로 올해도 상업용부동산 거래 증가세는 이어질 것"이라고 예상했다.
[정순우 기자]