강남4구 1월 주택매매 2배 급증…양도세 강화·집값 급등 영향

지난달 서울 강남4구 주택 거래량이 지난해 동기 대비 2배 늘어난 것으로 나타났다. 전국 주택 거래량도 평년 수준을 웃돌았다.
20일 국토교통부에 따르면 올해 1월 강남4구의 주택 매매 거래량이 3386건으로 집계됐다.
이는 지난해 1월 1666건에 비해 2배 증가한 수치다. 서울 전체 거래량은 1만5107건으로 전년 1월 대비 63.9% 늘어났다. 전국 주택 매매 거래량은 총 7만354건으로, 전년 동월(5만8539건)과 5년 평균치(5만7293건) 대비 각각 20.2%, 22.8% 증가했다.
다주택자 양도소득세 강화가 임박했고 주택 가격 상승에 대한 기대감으로 수요가 몰리면서 거래량이 가격과 함께 동반 상승한 것으로 보인다. 아울러 지난해 1월에는 설 연휴가 끼어 있었기 때문에 상대적으로 올해 거래량 증가 폭이 크다는 분석이다.
수도권에서는 지난해 동기보다 43.3% 증가한 3만7328건이 거래됐다. 반면 지방 주택 거래량은 큰 변동이 없었다. 지방 거래량은 3만3026건으로 작년 동기보다 1.6% 늘어났다. 부산은 4707건으로 오히려 17.9% 감소했다. 아파트 공급이 꾸준히 진행되고 있는 세종시(884건)는 1월 거래량이 지난해 1월보다 178.9% 많았다.
다만 지난달(7만1646건)과 비교했을 때 1월 전국 주택 거래량은 1.8% 줄었다. 서울만 지난달 1만3740건 대비 매매 거래가 9.9% 늘었다. 강원과 전남은 각각 25.6%, 24.5% 매매 거래량이 하락했다. 주택 유형별로 아파트가 4만7525건 거래돼 작년보다 24.8% 뛰었다. 연립·다세대(1만3185건)는 18.6%, 단독·다가구(9644건)는 3.3% 늘었다. 전·월세 거래량은 총 14만9763건으로 지난해보다 21.2% 증가했다.
한편 전국 민간아파트 ㎡당 평균 분양가격은 전년 동월 대비 8.36% 상승했다. 이날 주택도시보증공사(HUG) 민간 아파트 분양가격 동향에 따르면 민간 아파트 분양가는 지난달 말 기준 ㎡당 314만원으로 전월 대비 0.73% 뛰었다. HUG의 분양가는 공표 시점 기준 지역별 최근 1년간 분양가의 평균이다. 모든 지역에서 매달 분양 단지가 있는 것이 아니기 때문에 1년치 평균으로 가격을 발표한다.
이달 조사에서 서울은 전월 대비 1.24% 하락했다. 다만 전년 1월보다는 2.68% 상승한 것으로 나타났다.
경기 지역은 상대적으로 분양가가 높은 과천시에서 신규 분양이 진행돼 ㎡당 평균 분양 가격이 전월 대비 6.32% 오른 384만6000원으로 집계됐다.
1월 전국 신규 분양 민간 아파트는 총 1만891가구로, 전월(2만383가구) 대비 47% 감소했다.
[김강래 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]