규제 걱정탓? 6월 서울 분양권 거래 줄어

5월 한 달 거래량이 1000건을 넘어서는 신기록을 세웠던 서울 아파트 분양권 시장 열기가 6월 들어서 한풀 꺾였다. 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 기준을 강화하고 분양권 전매 제한기간을 연장하는 정부의 '6·19대책'과 분양권 불법 전매 단속 등의 영향으로 보인다.
3일 서울부동산정보광장에 따르면 서울 분양권 6월 거래량은 797건으로 5월 1138건보다 341건(30%) 감소했다. 지난해 6월(898건)보다도 101건(11.2%) 줄었다.
자치구별 거래량을 보면 강동구 하락세가 두드러졌다. 5월 267건에서 6월 77건까지 떨어졌다. 4월 들어 '고덕 그라시움'이 전매 제한기간이 해제되면서 수요가 몰렸다가 단속 등 이유로 수요가 빠진 것으로 분석된다. 거래량 감소에 따라 분양권 웃돈 시세 상승세도 주춤한 모습이다. 평균 분양가 6억2957만원인 전용59㎡의 경우 6월 9일 6억9600만원에 거래된 이후 더 높은 가격의 거래는 신고되지 않았다.
강동구와 함께 분양권 거래량 상승을 주도했던 영등포구 거래량도 5월 130건에서 6월 50건으로 급감했다.
반면 강남구(38건→47건), 서초구(27건→37건), 송파구(32건→42건) 등 '강남3구'는 소폭 상승했다. 부동산업계 관계자는 "강동구와 영등포구의 경우 초기 투자수요가 워낙 많았어서 거래량이 떨어진 반면, 강남3구는 실수요자가 뒷받침되면서 버틴 듯 하다"고 밝혔다.
서울 아파트 분양권 거래는 신고일이 7월 3일 이후인 경우에는 6·19 대책에 따라 강화된 대출 기준이 적용된다. 6·19대책에서 LTV 기준은 70%에서 60%로, DTI 기준은 60%에서 50%로 10%포인트씩 낮춰지면서 대출규제가 강화됐다.
하반기 들어서 서울 분양권 시장이 어떤 추이를 보일지에 대해선 의견이 엇갈린다. 신규 분양시장이 위축되는 분위기라 '풍선효과'가 나올 수 있다는 입장도 있지만, 시장이 전반적으로 침체될 위험 때문에 관망세를 보일 수 있다는 주장도 제기된다.
[손동우 기자]