과천 다시 전성기…분양가 3천만원 넘본다

주공 1단지 3.3㎡당 2970만원…기존 아파트값 회복 기대감 '물씬'

기획재정부 등 주요 정부 부처가 세종시로 이전하면서 위축됐던 과천시 부동산시장이 재건축으로 다시 꿈틀대고 있습니다.

재건축이 중단되다시피 했던 단지들의 사업 속도가 빨라져 11년 만에 새 아파트가 공급되고 기존 아파트 매매가격도 상승세입니다. 일부 재건축 단지는 일반분양가가 3.3㎡당 평균 3000원을 넘볼 태세입니다.

3일 부동산업계에 따르면 지난달 관리처분인가를 받고 최근 이주에 들어간 과천주공1단지는 관리처분총회 당시 3.3㎡당 평균 분양가를 2970만원으로 책정한 것으로 파악됐습니다. 5가구 미만으로 지어질 예정인 펜트하우스의 3.3㎡당 분양가는 3000만원을 훌쩍 넘을 것으로 보입니다.

이동인 과천주공1단지 조합장은 "과천역과 매우 가까운 초역세권인 데다 과천중, 과천외고 등 명문학교와 인접한 대단지여서 3.3㎡당 분양가를 3000만원 이상으로 올리는 방안도 검토 중"이라고 말했습니다. 과천이 강남 접근성이 좋고 쾌적해, 살기 좋은 지역이어서 분양가를 높여도 시장에서 소화가 가능하다는 주장입니다.

과천주공1당지는 오는 7월 29일까지 이주를 마치고 이르면 12월 일반분양에 돌입합니다. 전용면적 46~82㎡, 1039가구로 구성된 5층짜리 저층 단지인 이곳은 재건축을 통해 최고 28층, 전용 59~189㎡ 1567가구로 탈바꿈합니다.

과천 재건축 단지 중 사업속도가 가장 빠른 7-2단지도 과천 아파트값이 뛰면서 분양가 상승 기대감이 높아졌습니다. 오는 5월 일반 분양에 나서는 7-2단지는 3.3㎡당 평균 분양가로 2500만~2600만원 선을 저울질하고 있습니다. 인근 부동산중개업자들 사이에서 2700만~2800만원까지 높일 것이란 관측도 나옵니다.

신동인 삼성물산 분양소장은 "과천주공3·11단지가 재건축되긴 했지만 분양가구가 20가구 미만에 그쳐, 공식 절차를 거친 일반분양 물량은 1985년 이후 7-2단지가 사실상 처음이라 새 아파트 수요가 많다"고 전했습니다.

7-2단지는 과천역 초역세권 단지인 데다 단지 바로 옆에 청계초, 과천고, 중앙공원 등을 갖춰 투자자들의 관심이 높다는 설명입니다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 9개동에 전용 59~118㎡, 543가구로 이 가운데 143가구가 일반분양됩니다.

6단지도 비슷합니다. 재건축을 결사반대하던 상가 소유주들로 인해 장기간 재건축 사업에 난항을 겪어왔습니다. 조합이 상가 소유주들의 요구사항을 대거 수용하면서 재건축 사업이 다시 살아나 이달 30일 관리처분총회를 개최합니다. 재건축되면 1983년에 지어진 5층짜리 낡은 아파트는 전용 59~135㎡, 1302가구로 구성된 고층 아파트로 새로 태어납니다.

구세봉 6단지 조합장은 "일반분양가로 3.3㎡당 평균 2700만원 이상을 보고 있다"며 "최근 청약을 마친 개포주공 2단지 결과가 좋게 나와 분양가 인상 방안을 고심 중"이라고 전했습니다.