경매찾던 실수요자, 분양으로 눈돌릴까

중소형 아파트를 일반 매매시세보다 저렴한 가격으로 매입할 수 있어 폭발적인 인기를 누렸던 경매시장이 최근 상황이 달라지고 있다. 최근 경매로 나오는 아파트 수는 급격히 줄어드는 반면 경매시장을 찾는 실수요자들은 크게 늘어남에 따라 매수경쟁이 더 치열해지고 있는 것.
이는 아파트를 낙찰받아도 수익률이 떨어지는 등 경매의 가장 강력한 경쟁력으로 손꼽혀 왔던 가격 경쟁력이 사라지고 있음을 뜻한다.
12일 부동산경매업계에 따르면 2월 경매 입찰자 수는 전국 기준 8600명 선으로 전월(8200명) 대비 4% 가량 늘어난 반면, 경매진행건수는 2800여 건에서 2600여 건으로 5.5% 가량 줄어든 것으로 파악됐다. 공급이 줄어든 가운데 수요가 증가함에 따라 입찰경쟁률은 10대 1에 육박했다.
이에 따른 치열한 경쟁을 피하기 위해 수요자가 시세나 감정가보다 더 비싼 값으로 아파트를 낙찰 받는 웃지못할 사례도 나오고 있다.
지난 5일 낙찰된 화성시 소재 주공아파트가 이에 해당되는 대표적인 케이스다. 이 아파트는 1억4800만원의 감정가가 책정된 전용면적 49.95㎡ 규모의 소형아파트였으나 첫번째 입찰에서 감정가의 107% 수준인 1억5800만원에 팔렸다.
또 지난 10일 낙찰된 경기 안산시 소재 호수마을 아파트(전용면적 118.96㎡)는 감정가 3억6100만원보다 700만원 더 비싼 3억6790만원에 매각됐다. 최근 인기 있는 중소형 물건이 아닌 대형 물건이었음에도 고가 낙찰됐다는 점에서 눈길을 끈다.
경매는 유찰로 인한 최저 매각가 저감이 발생하는데 바로 이 부분을 통해서 수익을 내거나 시세보다 저렴한 값으로 아파트를 매수하는 것이 가장 큰 매력이다. 그러나 최근 들어 입찰 경쟁이 너무 치열해짐에 따라 이런 메리트를 제대로 누릴 수 있는 물건 찾기가 쉽지 않다는 것이다.
이처럼 날이 갈수록 매력이 떨어지고 있는 경매보다 분양 후 프리미엄을 노릴 수 있는 아파트 분양시장이 대안으로 자리잡을 수 있어 주목된다.
업계 관계자는 “특히 수도권이나 지방 혁신도시 등지에서는 아파트 수요가 넘쳐나고 있지만 제대로 된 물건 찾기가 쉽지 않은 상황”이라며 “차후 전월세 세입자 수급이나 재매각 측면에서 봐도 이미 지어진 지 수년에서 수십년이 경과한 경매물건보다는 새 아파트를 분양 받는 것이 유리하다”고 조언했다.
그렇다면 프리미엄을 한번 노려볼만한 신규 분양 단지는 어떤 곳이 있을까.
먼저 수도권에서는 동탄2신도시를 통해 공급되는 물량이 상당해 선택의 폭이 넓을 것으로 보인다. 동탄2신도시에서는 올해에만 1만 여 가구가 새로 분양될 예정으로 특히 3월에만 전체 물량의 35%에 육박하는 3400여 가구가 쏟아진다.
대우건설은 3월 중 경기 화성시 동탄2택지개발지구 A1블록에 ‘동탄2신도시 2차푸르지오’를 분양한다. 지하2층~지상25층, 10개동, 832가구로 조성되며, 전 가구가 전용면적 74㎡/84㎡의 중소형으로 구성된다. 단지 바로 옆에 초·중·고가 들어설 예정이며 단지 바로 앞에는 치동천과 오산천, 근린공원이 있으며 KTX동탄역과 중심상업지역과도 가깝다.
이어 반도건설이 반도유보라 아파트를 A37블록과 A2블록에 각각 분양한다. A37블록에는 지하 2층~지상 29층, 5개동 545가구, A2블록에는 지하 2층~지상 29층, 6개동 532가구 규모다. 아이에스동서는 A34블록에 ‘동탄2신도시 에일린의뜰’을 공급한다. 지하 1층~지상 15층, 9개 동, 489가구(74~84㎡)로 조성된다.
지방에서는 주요 산업단지 인근의 분양단지를 주목할 만하다. 산업단지 자체가 인구유입 시설로 확실한 기능을 보유하고 있어 직접 거주는 물론 임대를 줄 경우 임차인 수급에도 유리하기 때문.
현대엔지니어링은 3월 서산테크노밸리 A4블록에 ‘힐스테이트 서산’을 공급한다. 서산시에 선보이는 첫 ‘힐스테이트’ 브랜드로 지하3층~지상25층, 13개동 총 892가구 규모의 대단지로 조성된다. 전 가구가 전용면적 75·84㎡의 중소형으로 구성됐다. 서산시 주요 산업단지인 대산산업단지까지 15분 내로 이동 가능해 출퇴근이 용이하다. 단지 바로 앞에는 초등학교가 들어설 예정이다.
대림산업은 3월 충남 보령시 동대동 일대에 ‘e편한세상 보령’ 677가구를 분양한다. 전가구가 전용면적 73~84㎡의 중소형으로 구성됐다. 관창산업단지, 주포농공단지, 보령 화력발전소 및 국가산업단지 등 보령시의 주요한 산업단지로 접근성이 좋다.
또 한화건설은 제주시 아라동에 ‘제주첨단과학기술단지 꿈에그린’ 759가구를 선보이며, 포스코건설은 부산 수영구 광안동 광안맨션을 재건축한 ‘부산 광안동 더샵(가칭)’ 263(일반99)가구를 3월에 공급할 예정이다.
하나은행 강태욱 부동산팀장은 “분양 후 프리미엄은 거주여건과 교육환경, 접근성, 임대수익 가능성 등 복합적인 요인에 의해 아파트 가치가 우수하다는 공감대 아래 형성된다”며 “단순히 새 아파트라고 무턱대고 고를 것이 아니라 교통 편의성이나 교육환경, 주거환경이 우수한 물건을 선택해야 프리미엄을 기대할 수 있을 것”이라고 조언했다.
[매경닷컴 이미연 기자]